나이스옥션 법원경매 서산 2025타경209 [3] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 135-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경209 [3] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 135-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경209 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 135-1 | 감정가: 697,491,000원 | 최저가: 341,770,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경209 (3)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 135-1

용도 (현황): 답 (현황 '전'으로 이용 중)

감정가: 697,491,000원

토지면적: 2943.00㎡ (약 890.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 개요 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 "고잔마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 현황:

- 형태: 일련번호 (1,2): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용 중입니다.

- 형태: 일련번호 (3): 부정형의 토지로서 현황 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다.

- 형태: 일련번호 (4): 부정형의 토지로서 현황 '답(휴경지)'으로 이용 중입니다.

- 공부상 지목: '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

- 일련번호 (1,2,4): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

- 일련번호 (3): 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 계획관리지역, 성장관리구역(송악02 산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

제시외 물건: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 북OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 한OO의 권리관계가 확인되며, 별도의 복잡한 권리 설정은 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 관련 서류 준비에 유의해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치하고 있으며, "고잔마을" 남측 인근의 농경지대에 속합니다. 주위 환경은 농경지와 함께 주택 및 소규모 공장이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지역적으로는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성과 더불어 일부 행위 제한 사항이 존재합니다. 특히, 최근 2024년 7월 11일자 보도에 따르면, 당진 송악읍 고대리 일대 50만㎡ 부지에 모빌리티 분야 기업혁신파크가 조성될 예정으로, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지 용도로 되어 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 그러나 인근에 소규모 공장들이 위치하고 있으며, 향후 추진될 기업혁신파크 조성 사업으로 인해 산업 및 주거 배후 수요 증가가 예상됩니다. 이는 장기적으로 토지의 가치 상승에 기여할 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 주택단지도 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

현재 물건지 인근에 대규모 편의 시설이나 생활 인프라가 집중되어 있지는 않습니다. 하지만 당진 시내로의 접근성이 비교적 양호하여 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다. 또한, 인근에는 송악중학교, 송악고등학교, 송악초등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다. 일부 토지가 지적도상 맹지인 점도 접근성 확보 측면에서 고려해야 할 사항입니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한사항을 확인하고 사업 계획을 수립해야 합니다.

검색 결과, 당진시 송악읍 고대리 일대에는 과거에 주택단지 사이에 폐건물이나 방치된 건축물들이 확인된 바 있으며, 일부 지역에는 쓰레기가 버려진 흔적이 보고되기도 했습니다. 이러한 환경적 요인이 물건 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 그러나 대규모 기업혁신파크 조성 계획은 지역 환경 개선 및 가치 상승 요인으로 작용할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치한 농경지(답/전)입니다. 감정가는 6억 9천만 원대이며, 토지 면적은 약 890평입니다. 향후 기업혁신파크 조성이라는 대규모 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 맹지 가능성, 환경적 요인 등 잠재적 리스크도 존재하므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 공부상 지목과 현황 이용의 차이 또한 경매 참여 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **미래 가치 상승 기대**: 당진 송악읍 고대리 일대에 대규모 기업혁신파크 조성 계획이 확정되어 있어, 향후 산업 및 주거 복합단지로 발전할 가능성이 높습니다. 이는 토지 가치 상승의 강력한 동력이 될 수 있습니다.

2. **입지 조건**: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있으며, 소규모 공장 및 주택 단지가 인접해 있어 기본적인 인프라 접근성도 갖추고 있습니다.

3. **경매 특성 활용**: 제시된 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 개발 호재와 맞물려 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **리스크 관리**: 농지취득자격증명 발급 절차를 철저히 준비하고, 맹지 부분에 대한 접근로 확보 방안을 사전에 검토하는 등 잠재적 리스크를 적극적으로 관리한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계