나이스옥션 법원경매 서산 2025타경438 [2] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 36-1 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경438 [2] 충청남도 당진시 송악읍 영천리 36-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경438 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 36-1 | 감정가: 329,127,000원 | 최저가: 55,315,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경438 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경438 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 영천리 36-1

용도: 답

감정가: 329,127,000원

토지면적: 3801.00㎡ (약 1149.8평)

토지 지분율: 380100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 나OO

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록3,4 일괄매각. 목록3,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출 시 매수보증금 몰수). 목록3,4 현황 답으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리에 소재하며, "당진 IC" 남동측 및 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 전답 등의 농경지와 임야가 주를 이루는 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로, 고속국도, 버스정류장 등이 있어 대중교통 및 도로교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OOOOOOO입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOO이며 채무자는 나OO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 절차상 특별한 권리상 하자보다는 매각으로 인해 말소되는 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 현재 농경지대로서 주변 환경은 농경지대 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 당진 IC 인근에 위치하여 물류 및 교통의 이점을 가질 수 있으며, 당진시 시가지와도 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 대규모 산업단지(예: 현대제철 당진제철소)가 있어 일자리 및 관련 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 직접적인 상업 밀집 지역과는 거리가 있어, 해당 물건 자체의 상권 가치는 현재 농업 용도에 맞춰져 있다고 볼 수 있습니다. 추가적인 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근은 주로 농경지로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 당진시 송악읍 소재지 또는 당진 시내를 이용해야 합니다. 당진 IC와의 접근성이 뛰어나 당진 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 목록 3, 4 토지는 현황 답으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 제재가 따릅니다. 또한, 기호 4 토지는 맹지로 도로에 직접 접하지 않아 활용에 큰 제약이 있습니다. 기호 1, 2 토지는 지적상 도로와 접하나 현황 구거와 접하고 있어 실질적인 도로 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 일부 필지에 대한 도로 접근성 문제와 농지 취득 자격 요건이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 당진시 송악읍에 위치한 농경지로서, 당진 IC 인근이라는 교통의 이점을 가지고 있습니다. 감정가는 3억 2천여만 원이며, 토지면적은 3801.00㎡입니다. 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 용도 지역, 도로 접면 상황, 이용 현황이 다릅니다. 특히 농지취득자격증명 요건과 맹지, 구거 접면 등은 매수 시 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다. 농업 목적 외 개발 가능성은 해당 필지의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)과 관련 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

당진 IC 인근이라는 지리적 이점은 향후 지역 개발 시 투자 가치 상승의 잠재력을 가집니다. 농경지로서의 가치와 함께, 계획관리지역 및 생산관리지역으로 지정된 일부 필지는 조건부 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격이 없는 투자자에게는 상당한 제약이 될 수 있으므로, 농업 경영 계획이 있거나 관련 법규에 대한 깊은 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 맹지인 기호 4 토지의 경우, 인접 토지와의 공유지분 협상이나 도로 확보를 통해 활용도를 높일 수 있는 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계