나이스옥션 법원경매 서산 2025타경537 [2] 충청남도 서산시 지곡면 도성리 산81-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경537 [2] 충청남도 서산시 지곡면 도성리 산81-6 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경537 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 도성리 산81-6 | 감정가: 183,340,000원 | 최저가: 62,885,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경537 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경537 (2)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 도성리 산81-6

용도: 임야

감정가: 183,340,000원

토지면적: 9,167.00㎡ (약 2,773.2평)

토지 지분율: 토지 전체 (지분율 100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 지곡면 도성리 소재 “도성3리 마을회관” 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자연림과 농경지가 혼재된 자연환경을 가지고 있습니다. 차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리 관계는 소멸되고, 낙찰자는 새로운 권리자로 등기하게 됩니다. 특별한 권리 제한 사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 법원의 고지 사항을 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 자연림과 농경지로 이루어진 지역 특성상, 현재 상업 활동이나 활발한 상권 형성은 미미한 것으로 파악됩니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농어촌 및 자연녹지 지역과 인접해 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가장 가까운 편의 시설로는 도성3리 마을회관이 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 직접 접근할 수 있는 도로가 없어 활용 및 개발에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 기호(1,3~5) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 폭 약 2m 내외의 비포장도로가 인접해 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 무인도서기타(개발가능), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

과거 서산시 지곡면 일대에서 산업폐기물 매립장 조성 등 폐기물 처리 시설과 관련하여 주민 민원 및 갈등이 있었던 사례가 있어, 대규모 개발 시 환경 및 주민 정서와 관련된 민감성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야 토지로, 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 일부 개발 제한 용도지역 지정은 토지 활용에 있어 큰 제약으로 작용할 수 있습니다. 향후 도로 확보 계획이나 개발 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트로는 넓은 면적을 활용한 장기적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 무인도서기타(개발가능) 지역으로 분류되어 있어 특정 조건 충족 시 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 자연환경을 활용한 친환경적인 개발이나 토지 이용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 관련 법규를 충분히 사전에 검토하고, 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매2계