나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501937 [2] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501937 [2] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경501937
• 주소: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비117호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매7계 2025타경501937 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 지하1층알비117호 | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 228,095,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대차 관계 미상: 현재 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 지하층의 단점: 채광, 환기, 습기 등에 취약할 수 있으며, 쾌적성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

3. 공업지대 내 위치: 평일 점심시간 등 특정 시간대 외에는 유동 인구가 상대적으로 적을 수 있습니다.

4. 병합 이용: 현재 인접 호수와 병합하여 이용 중이므로, 향후 독립적인 분할 이용 시 구조 변경 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5. 토지이용계획상 제약: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지이용계획상의 제한 사항이 존재합니다.

*종합 의견

본건은 비교적 최근인 2022년에 사용 승인된 신축급 건물 내 지하 상가로, 현재 음식점으로 활발히 영업 중이라는 점이 긍정적입니다. 따라서 안정적인 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 지하층이라는 점, 주변 상권의 특성, 그리고 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 본 물건의 가치는 현재 영업 중인 점포의 실제 수익성, 건물 관리 상태, 향후 상권 변화 추이 등을 종합적으로 분석한 후에 판단해야 할 것입니다.

*투자 포인트

1. 신축급 건물 내 최신 상가: 2022년 사용 승인된 건물로, 시설 노후도가 낮습니다.

2. 현황 영업 중인 점포: 현재 음식점(짬뽕관)으로 영업 중이며, 즉시 수익 발생 가능성이 높습니다.

3. 안정적 수요 기반: 공업지대 내 위치하여, 해당 지역 근로자들을 대상으로 한 고정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 음식점 운영 경험: 인접 호수와 병합하여 운영 중인 점포로, 기존의 운영 규모와 매출을 통해 사업성을 일부 가늠해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공업지대라는 특성상 산업 시설이 밀집해 있습니다.

법원 정보

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