나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8318 [2] 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8318 [2] 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경8318
- 주소: 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호
- 감정가: 921,000,000원
- 최저가: 471,552,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매12계 2025타경8318 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호 | 감정가: 921,000,000원 | 최저가: 471,552,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경8318 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
서울남부지방법원 2025타경8318 (2)
소재지
서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호
용도
지식산업센터
감정가
9억 2100만원
토지면적
34. 94㎡ (약 10.57평)
토지 지분율
3494
건물면적
136. 49㎡ (약 41.29평)
건물 지분율
13649
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산 임의경매
소유자
(OOOOOOOOO)
채무자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자
주OOOOOOOOOOOOOOO
특이사항
해당사항 없음
주의사항
해당사항 없음
감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로디지털단지역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 구로디지털단지역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
건물 구조
기호(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층건 내 제10층 제1009호 (사용승인일: 2003.02.03.)
외벽: 일부 인조석 및 페이글라스 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 알루미늄 새시 등
이용상태
본건은 공장으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타 참고사항
임대 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 구로구 구로동 170-5번지에 위치한 우림이비지센타 내 물건으로, 지하철 2호선 구로디지털단지역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 업무와 생활 편의시설을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 또한, 남측으로는 약 10m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되나, 인수되는 권리나 임차인 현황 등은 반드시 별도의 법률 전문가를 통해 철저한 권리 분석을 거쳐야 합니다. 소유자는 (OOOOOOOOO), 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 구로동 일대는 구로디지털단지의 중심부에 자리하고 있어 IT 및 첨단산업 관련 기업들이 밀집해 있는 지역입니다. '국가산업단지' 및 '산업시설구역'으로 지정되어 있어 관련 업종의 사업체들이 활발하게 운영되고 있습니다. 이러한 산업단지 배후 상권은 풍부한 유동인구와 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 함께 조성되어 있어 업무 외적인 지원 기능도 잘 갖추어져 있습니다.
1.5. 생활정보
교통 접근성이 뛰어나며, 인근 구로디지털단지역을 통해 서울 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 직장인들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거 단지와도 인접해 있어 기본적인 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 이용 상태는 '공장으로 이용 중'으로 기재되어 있으나, 실제 사용 용도 및 현황에 대한 확인이 필요합니다. '임대 미상'이라는 점은 현재 임차 관계를 파악해야 하며, 명도 절차에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 또한, '가로구역별 최고높이 제한지역', '장애물제한표면구역', '대공방어협조구역' 등 도시계획 및 군사시설 관련 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 구로디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 지식산업센터 물건으로, 교통 편의성과 주변 산업 인프라가 잘 갖추어져 있어 업무용 부동산으로서의 가치가 높습니다. '국가산업단지' 내 위치는 장기적인 임대 수익 및 자산 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 현황 미확인, 건물 노후도 (2003년 사용승인), 그리고 각종 도시계획상의 제한사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 대중교통 접근성: 지하철 2호선 구로디지털단지역 인접으로 서울 전역 이동 용이.
산업단지 내 입지: 구로디지털단지의 풍부한 배후 수요 및 발전 가능성.
다용도 활용 가능성: 공장 용도로 이용 중이나, 지식산업센터로서 사무실 등으로 활용 가능.
안정적인 임대 수익 기대: 산업단지 내 풍부한 기업체 수요로 인한 임대 시장 안정성.
법원 정보
서울남부지방법원 경매12계