나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59351 [1] 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2023타경59351 [1] 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8 임야 경매

• 사건번호: 2023타경59351
• 주소: 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8
• 감정가: 342,582,000원
• 최저가: 82,254,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

서산지원 경매2계 2023타경59351 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8 | 감정가: 342,582,000원 | 최저가: 82,254,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2023타경59351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2023타경59351 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 운산리 산264-8

용도: 임야

감정가: 342,582,000원

토지면적: 8,738.00㎡ (약 2,643.5평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 면적: 0.00㎡ (건물 제시외 면적 6.00㎡는 매각에서 제외)

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 자연림 및 농경지가 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지 형태는 기호(1)은 부정형의 완경사지, 기호(2,4-6)은 사다리형의 완경사지, 기호(3)은 삼각형의 완경사지로 모두 자연림 상태입니다.

도로 상태는 기호(1), (4-6)은 맹지이며, 기호(2,3)은 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 이OOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 분묘기지권과 법정지상권이 존재할 수 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

다만, 지상 일부에 분묘 1기가 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었습니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ)로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 주의해야 합니다.

제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지는 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

대산읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있으나, 물건지와의 접근성을 고려할 때 직접적인 상권의 영향은 제한적입니다.

추후 개발 가능성이나 지역 발전 추이에 따라 상권 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 생활정보

주변 환경은 조용한 자연 녹지 지역에 해당하며, 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 마을회관과의 인접성이 언급되어 있어, 지역 공동체와의 연관성을 유추해 볼 수 있습니다.

기본적인 교통 접근성은 차량을 이용할 경우 무리가 없으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍내(대산읍)까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

토지이용계획상 다양한 용도지역(도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 농림지역 등) 및 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 건축이나 개발에 대한 규제가 존재하므로 사전에 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 맹지라는 점입니다. 기호(1), (4-6) 토지는 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 활용에 제한이 따릅니다.

분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성은 소유권 행사 및 토지 이용에 복합적인 문제를 야기할 수 있습니다.

제시외 건물(ㄱ)이 매각에서 제외되고 이에 따른 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

자연림 및 완경사지의 토지 특성상 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

다양한 지역 지구 제(가축사육제한구역, 준보전산지 등)는 토지의 이용 가치에 제약을 줄 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 대산읍 지역은 석유화학단지 등 산업 시설이 밀집한 지역으로, 이러한 시설과의 인접 가능성을 배제할 수는 없어 환경적 요인이나 지역 이미지에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서산시 대산읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 광활한 토지 면적을 보유하고 있습니다.

감정가는 3억 4천만 원대이며, 토지 매각으로 진행됩니다.

자연 환경이 우수하고 조용한 입지를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

하지만 맹지라는 점, 분묘 및 법정지상권 관련 복합적인 권리 문제가 잠재해 있으며, 토지 이용 계획상 규제가 많다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

향후 주변 개발 가능성이나 본 물건의 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적으로 향후 개발 또는 활용 잠재력이 있습니다. (주변 개발 계획 확인 필요)

자연 친화적인 환경으로 전원생활, 주말 농장, 힐링 공간 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (권리 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 가치 산정 필수)

대산읍은 서산시에서도 산업 및 물류의 중심지로 발전하고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 본 물건의 입지 및 용도 제한 고려)

법원 정보

서산지원 경매2계