나이스옥션 법원경매 평택 2023타경44925 [1] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경44925 [1] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경44925 | 소재지: 경기도 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동 1층104호 (죽백동,평택소사해링턴코트) | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 169,442,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경44925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경44925 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 49,400,000원

토지면적: 87.94㎡ (약 26.60평)

건물면적: 57.37㎡ (약 17.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채무자: 김OO

채권자: 보OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치하며, "가내초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 주상용 건물, 공원 등이 소재하는 택지개발지구로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 일반 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다. 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 보OOOOOO입니다. 소유자에 대한 정보는 일부 비공개되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 사항에 대한 추가적인 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 전체 8개 호실 중 1개 호실만 편의점으로 영업 중이며 나머지 7개 호실은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 현재 상권의 활성화 정도가 다소 낮거나, 경쟁 심화, 임차인 모집의 어려움 등이 복합적으로 작용하고 있을 가능성을 시사합니다. 다만, 건물이 아파트 단지 및 주거 지역에 인접해 있어 잠재적인 배후 수요는 존재합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 가내초등학교, 배다리중학교, 택1고 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 택지개발지구 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능하며, 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건을 포함한 근린생활시설동의 대부분이 공실 상태라는 점입니다. 이는 향후 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 창출에 상당한 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 주변 상권의 활성화 정도, 경쟁 상가의 현황, 공실 장기화로 인한 건물 가치 하락 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역 등 일반적인 개발 규제가 적용됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교육 시설과 주거 지역 인근에 위치하고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 현재 건물 내 대다수 호실이 공실 상태인 점은 투자 결정에 있어 매우 중요한 고려 사항입니다. 안정적인 임대 수익을 기대하기보다는, 향후 상권 활성화 여부, 적극적인 임차인 유치 전략, 또는 시세 차익을 통한 매도 등 보다 중장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 및 주거 밀집 지역 인접: 가내초등학교 등 교육 시설과 아파트 단지가 인접하여 잠재적인 배후 수요가 존재합니다.

2. 택지개발지구의 장기적 가치: 택지개발지구라는 점은 향후 지역 발전 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 낮은 감정가 대비 면적: 현재 감정가는 면적 대비 합리적인 수준으로 볼 수 있으며, 향후 적극적인 운영을 통해 가치 상승 여지가 있습니다.

4. 주변 편의시설 이용 용이: 주상복합 및 상업 시설 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건과 인접하여 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 공실 상태인 점은 투자 시 반드시 염두에 두어야 할 리스크 요인입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계