나이스옥션 법원경매 평택 2023타경44925 [2] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경44925 [2] 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경44925 | 소재지: 경기도 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동 1층106호 (죽백동,평택소사해링턴코트) | 감정가: 491,000,000원 | 최저가: 168,413,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경44925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경44925 (2)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 766 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 491,000,000원

토지면적: 87.51㎡ (약 26.47평)

토지 지분율: 8751.37

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.09㎡ (약 17.27평)

건물 지분율: 5709.27

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 보OOOOOO

특이사항:

주의사항: 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 죽백동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 주상용 건물, 공원이 소재하는 택지개발지구 내에 자리하고 있어 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 일반 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 본 물건은 가내초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 절차를 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 숨겨진 부채를 완전히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 본 경매 물건에 대한 상세한 권리 분석은 법률 전문가의 도움을 받아 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다. 이를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 위험을 사전에 방지해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서 다양한 소매점, 서비스업, 사무실 등으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. '평택 소사벌 택지지구'는 신흥 상권으로 발전하고 있으며, 주 이용 고객층은 20~30대입니다. 다만, 본 물건이 속한 근린생활시설 동은 전체 8개 호실 중 현재 1개 호실만 편의점으로 영업 중이며, 나머지 7개 호실은 공실 상태입니다. 이는 상권 내 경쟁 심화 가능성과 함께, 향후 임차인 모집 및 활성화를 위한 노력이 필요함을 시사합니다.

5. 생활정보

단지 인근에 가내초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 비교적 용이합니다. 또한, 배다리중학교가 인근에 위치하여 초·중등 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 소사벌 택지지구는 아파트 단지, 주택, 공원 등이 어우러진 계획적인 주거 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋다고 평가됩니다. 단지 주변에 뉴코아 아울렛, 롯데마트 등 쇼핑 시설이 위치해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 건물의 높은 공실률입니다. 1층 106호뿐만 아니라 동일 건물 내 다수의 호실이 비어 있어, 신규 임차인을 유치하기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 이로 인해 초기 투자 비용 회수에 부담이 될 수 있습니다. 또한, 소사벌 상업지구는 주차난 문제가 제기된 바 있어, 방문객이나 직원의 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

평택소사해링턴코트 근린생활시설은 계획적인 택지개발지구 내에 위치하고 있으며, 초·중학교와 상업시설이 인접하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 하지만 현재 상가 건물의 공실률이 매우 높아 신규 임차인 확보가 중요한 과제가 될 것입니다. 감정가는 4억 9천 1백만원으로, 향후 임대 수익률과 시세 차익을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주차난과 같은 지역적 이슈도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

소사벌 택지지구는 지속적으로 성장하는 지역으로, 향후 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 높은 공실률은 역설적으로 저가 매수의 기회가 될 수 있으며, 공실 해소 시 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다. 상권 내 편의점 외의 추가적인 업종 유치 및 활성화를 통해 부동산 가치를 상승시킬 수 있는 여지가 있습니다. 또한, 인근의 교통 및 생활 인프라 개선은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계