나이스옥션 법원경매 평택 2023타경3931 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 466-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경3931 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 466-1 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경3931 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 466-1 | 감정가: 3,767,895,000원 | 최저가: 1,292,388,300원 | 용도: 전

1. 평택지원 2023타경3931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경3931 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 466-1 외 다수 필지

용도: 전

감정가: 3,767,895,000원

토지면적: 6789.00㎡ (약 2054.9 평)

토지 지분율: (명시되지 않음, 일반적으로 100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이O

채권자: 음OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치하고 있으며, 주위에는 미군 렌트하우스 단지(더 캐슬, 더 험프리 힐스 등)가 밀집해 있으며 동측으로는 순수 농경지대가 형성되어 있습니다. 또한, 별도 목록으로 두정리 마을 내에 위치한 토지(기호 5)도 포함됩니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 평택역을 경유하는 시내버스 노선(1215번)이 운행되어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸되므로 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 명시되지 않은 숨은 권리나 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권분석

해당 지역은 미군기지 이전 및 관련 시설 확충으로 인해 도시 개발이 진행되고 있는 평택시에 속해 있습니다. 주변에 다수의 미군 렌트하우스가 밀집한 점은 주택 임대 수요와 관련된 잠재력을 시사합니다. 다만, 현재 토지의 지목이 전, 답이거나 현황 잡종지 상태이므로 직접적인 상업 활동이나 주거 시설로의 즉각적인 전환은 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 평택역 방면 버스 노선을 통해 시내 접근이 가능합니다. 주변 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 평택역 인근 시내를 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 요건입니다. 목록 1~4번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으며, 이는 일반인에게는 취득이 매우 어려운 장벽입니다. 또한, 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술) 등 다양한 규제가 적용되어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 일부 토지는 지목과 현황이 다르며(잡종지, 고사목 상태 과수목 등), 관리가 되지 않아 경제적 가치가 희박한 상태로 방치되어 있어 상당한 정비 및 투자 비용이 예상됩니다. "팽성읍 하수처리장" 남서측 인근에 위치한다는 점은 시설의 종류 및 운영 상태에 따라 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 대규모 토지 매각 물건입니다. 미군 기지 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 농지취득자격증명, 자연녹지지역 지정, 군사시설 보호구역 등 복합적인 규제로 인해 신규 개발이 매우 제한적입니다. 또한, 토지의 현 상태(잡초, 고사목)를 고려할 때, 이를 현상 유지하거나 개발하기 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 보입니다. 경매 절차 상 주의사항에 명시된 내용들을 면밀히 검토해야 하며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 평택시의 지속적인 도시 개발 및 미군 기지 관련 수요 증가를 염두에 둔다면 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 농지 관련 규제 완화 또는 특정 개발 사업의 추진 등 외부 요인에 크게 의존할 가능성이 높습니다. 농업인 또는 관련 자격을 갖춘 경우, 향후 개발 가능성을 보고 장기적인 시세 차익을 노리는 투자로 접근할 수 있습니다. 그러나 일반 투자자에게는 취득의 어려움과 개발의 제약으로 인해 투자 매력이 낮을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계