나이스옥션 법원경매 평택 2023타경3931 [2] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-21 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경3931 [2] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-21 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경3931 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-21 | 감정가: 21,120,000원 | 최저가: 7,244,300원 | 용도: 전

1. 평택지원 2023타경3931 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경3931 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-21

용도: 전 (현황: 잡종지)

감정가: 21,120,000원

토지면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

토지 지분율: 4400 (이는 토지 면적 44.00㎡에 대한 소유 지분을 나타내는 것으로 해석될 수 있으나, 실제 매각 대상은 해당 면적의 토지 전체로 파악됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOO

채무자: 이O

채권자: 음OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

기호(1-4) 토지는 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치하며, "팽성읍 하수처리장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 미군 렌트하우스(더 캐슬, 더 험프리 힐스 등)가 밀집해 있으며, 동측으로는 순수 농경지대가 분포합니다.

기호(5) 토지는 경기도 평택시 팽성읍 두정리에 위치하며, "두정리 마을" 내에 자리합니다. 부근에는 농가 주택이 소재하며, 동측으로는 미군 렌트하우스 등이 소재합니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 남측 인근에 평택역을 경유하는 노선버스(1215번)가 운행하는 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

인접 도로 상태는 기호(1-4) 토지의 경우 동측으로 세로(가) 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 기호(5) 토지는 서측으로 세로(가) 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 이OOOO, 채무자는 이O, 채권자는 음OOOOOOO입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 후 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 경매 절차상의 모든 권리 사항을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 미군 렌트하우스 단지가 밀집해 있는 지역과 농경지, 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 특히 캠프 험프리스 기지와의 인접성은 임대 수요와 관련된 잠재력을 시사합니다.

토지이용계획상 대부분 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따르나, 일부 필지는 자연취락지구로도 지정되어 있어 지역 특성을 고려한 활용 방안을 모색해야 합니다.

주변 상권은 미군 기지 종사자 및 관련 시설을 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높으며, 지역 주민을 위한 소규모 생활 편의 시설이 혼재된 형태를 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 남측 인근 평택역을 경유하는 버스 노선(1215번)이 운행되어 평택 시내 접근성이 확보됩니다.

지역적으로는 농가 주택과 미군 렌트하우스가 혼재되어 있어, 도심의 편리함과 농촌의 한적함을 동시에 느낄 수 있는 복합적인 생활 환경을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지로서 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 관련 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

개발 제한: 대부분의 필지가 자연녹지지역으로 지정되어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한) 및 비행안전제5구역(전술)에 해당되어 토지 이용 및 개발에 추가적인 제한 사항이 존재합니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 답 또는 전이나, 현황은 잡종지 상태이며 일부 필지는 과수목이 소재하거나 자체 진입도로 일부로 이용되는 등 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 및 행정 처리 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

혐오시설 및 환경적 요인: 기호(1-4) 토지 인근에 "팽성읍 하수처리장"이 위치하고 있어, 해당 시설로 인한 잠재적인 환경적 영향을 고려해야 합니다. 또한, 과거부터 주한미군기지에서 발생하는 폐수 문제로 인해 주변 토양 및 수질 오염에 대한 우려가 제기된 바 있어, 환경적 민감성을 가진 지역임을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소형 토지로, 미군 렌트하우스 단지와 농경지가 혼재된 평택시 팽성읍에 위치하고 있습니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 요구 사항으로, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 무산되고 보증금을 잃을 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등의 복합적인 개발 제한 사항과 현황과 공부상의 지목 불일치 문제는 토지 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

주변 하수처리장 및 미군기지 관련 환경적 이슈 또한 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

미군 기지 인근 특수성: 미군 기지 확장 및 관련 종사자 증가로 인한 잠재적인 임대 수요 또는 관련 서비스 시설 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

소형 토지 활용: 작은 면적의 토지를 활용한 특수 목적(예: 소규모 텃밭, 특정 용도의 창고 등)의 투자나 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

장기적 관점의 지가 상승 기대: 평택시의 지속적인 도시 성장 및 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재의 규제 사항을 충분히 고려해야 합니다.

현지 지역 정보 및 규제 파악: 본 토지가 속한 지역의 상세한 개발 계획, 토지 이용 규제, 그리고 잠재적 개발 가능성에 대한 면밀한 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계