나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4675 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 관악구 OOOOO OOOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4675(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 920,047,560원, 최저가 301,481,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4675 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOO OOOOO OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.11
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	142㎡ (42.96평)
건물면적	223.82㎡ (67.71평)

금액

감정가	920,047,560원
최저가	301,481,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	30,148,100원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.06	920,047,560원	유찰
2차	2025.09.10	736,038,000원	유찰
3차	2025.10.15	588,830,000원	유찰
4차	2025.11.19	471,064,000원	유찰
5차	2026.01.07	376,851,000원	유찰
6차	2026.02.11	301,481,000원	매각
6차	2026.02.19	-	최고가매각허가결정
6차	2026.03.27	-	납부<br />(2026.03.26)
6차	2026.05.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2024.11.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "대학동주민센터" 남측에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 고시원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 까지 일부 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
제시목록 외의 물건: --.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브 2층 건물로서

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 공부상 지1층은 주택 및 1,2층은 근린생활시설이나, 탐문조사결과 지1층은 주택, 1,2층은 "다부터고시원"으로 이용중이었으나 현재 1,2층은 공실 상태인것으로 조사됨.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨"지적 및 건물개황도" 참고.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	65%	1,144,539,500원
최근 6개월	8건	65%	1,154,950,375원
최근 12개월	12건	73%	1,320,325,250원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함