나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126018 [1] 서울특별시 서초구 내곡동 1-2096 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경126018 [1] 서울특별시 서초구 내곡동 1-2096 대지 경매

• 사건번호: 2024타경126018
• 주소: 서울특별시 서초구 내곡동 1-2096
• 용도: 대지

서울중앙지방법원 경매8계 2024타경126018 | 소재지: 서울특별시 서초구 내곡동 1-2096 | 감정가: 313,200,000원 | 최저가: 102,629,000원 | 용도: 대지

1. 서울중앙지방법원 2024타경126018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경126018 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 내곡동 1-2096

용도: 대지

감정가: 313,200,000원

토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

토지 지분율: 4500 (참고: 일반적인 백분율 표기 방식과 달라 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: (정보 없음)

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "내곡 IC" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 상업용부동산 및 주상용 부동산 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 내곡동 지역은 서초구 남동부에 위치하며, 구룡산과 대모산, 인릉산 등 자연환경에 둘러싸여 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 형식적 경매는 담보권 실행이나 강제집행을 위한 '실질적 경매'와 달리, 민법·상법 등 특정 법률 규정에 따라 재산의 보관, 정리, 가격 보존 등을 목적으로 하거나 공유물 분할, 상속재산 정리 등의 절차에서 진행됩니다. 이러한 경매는 일반적인 채권 회수 목적이 아니므로, 채무자나 채권자에 대한 정보가 명확히 제공되지 않을 수 있습니다. 형식적 경매에서는 일반 채권자의 배당 요구가 원칙적으로 허용되지 않으며, 경매되는 부동산의 권리 관계가 소멸주의가 아닌 인수주의로 진행될 가능성이 있습니다. 따라서, 입찰 전 특별매각조건을 반드시 확인하여 낙찰자가 기존 권리를 인수해야 하는지 여부를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 본건은 소유자는 확인되나 채무자 및 채권자 정보는 제공되지 않았으며, 이는 형식적 경매의 일반적인 특징 중 하나입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서울특별시 서초구 내곡동 지역은 주로 단독주택과 함께 상업용 및 주상용 부동산이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 특정 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "내곡 IC" 인근에 위치하여 교통 접근성이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 45.00㎡의 소규모 토지 면적은 대규모 상업 시설 개발에는 한계가 있을 수 있으며, 향후 개발 방향에 따라 그 잠재력이 달라질 수 있습니다. 현재 서초구 내곡동 지역에 대해 광범위한 상권 분석 데이터가 제공되지는 않으나, 지역 내 기반 시설 및 유동인구 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 서초구 내곡동으로, 서울의 남부 지역에 위치하며 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단독주택 밀집 지역의 특성과 함께, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역에서 충분히 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 노선버스 정류장이 인근에 있어 강남 및 다른 서울 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, "내곡 IC"가 인접해 있어 자가용 이용 시 수도권 주요 도로망으로의 접근성이 우수합니다. 자연 녹지 지역으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 현장 조사 당시 지상에 담장 및 대문 등이 소재하였으나, 감정평가에서는 제시된 목록을 근거로 토지만을 평가하였으므로, 경매 진행 및 참여 시 이러한 지상물(담장, 대문 등)의 처리 문제에 대해 면밀히 확인하고 유의할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 도로, 개발제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구, 제한사항이 복합적으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 엄격한 적용을 받을 수 있습니다. 특히 개발제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전구역 등은 건축 및 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 내용을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리나 임차인이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 서초구 내곡동 1-2096번지에 위치한 본 토지는 청산을 위한 형식적 경매 물건으로, 313,200,000원의 감정가로 평가되었습니다. 45.00㎡(약 13.61평)의 소규모 대지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다. "내곡 IC" 서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주위 환경은 단독주택 및 상업용 부동산이 혼재된 보통 수준입니다. 형식적 경매의 특성상 일반적인 채권 채무 관계보다는 다른 법적 절차에 기인한 경매일 가능성이 높으므로, 이에 대한 명확한 파악이 중요합니다. 또한, 현황 지상물에 대한 처리 방안을 사전에 확인하고, 복합적인 토지 이용계획 및 제한사항으로 인한 개발 가능성을 신중하게 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: "내곡 IC"와 인접하여 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

2. 자연 친화적 입지: 서울 서초구 내에서도 구룡산, 대모산 등에 둘러싸여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 희소성 있는 입지입니다.

3. 형식적 경매의 특수성: 일반적인 채권 집행 목적이 아닌 법적 절차상 진행되는 경매이므로, 권리관계가 비교적 단순하거나 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다 (단, 권리관계 및 인수 조건 등 상세 확인 필수).

4. 개발 잠재력: 도시지역 내 자연녹지지역, 집단취락지구 등에 속해 있어 향후 도시 계획 변경에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계