나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50542 [1] 전라남도 진도군 지산면 인지리 287-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

진도군 지산면 인지리 소재 '인지초등교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 전 등인 면소재지농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형,전임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제1종일반주거지역임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접 필지와 경계구분없이 '전'으로 이용중임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 맹지임
3. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함(인접 필지와 경계 구분 없이 '전'으로 이용중임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50542 (1)

소재지: 전라남도 진도군 지산면 인지리 287-1

1.2. 물건 개요

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 13,962,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 1074.00㎡ (약 324.9평)

토지지분: 1074㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 진도군 지산면 인지리에 위치하며, '인지초등교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 학교, 농경지 등으로 이루어진 면소재지 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

토지는 정방형의 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 소유권 이전(1991-02-20, 신광순) 외 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준 권리

을1 근저당권(주식회사영림유업, 2017-09-06)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 35,180,230원입니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 '인지초등교'가 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 진도군 지산면 지역은 전반적으로 농경지대이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 세방낙조 전망대가 인근에 위치하여 관광객 접근이 있을 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

조사된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

정확한 편의시설 정보는 부족하나, 면소재지 농경지대라는 점을 감안할 때 기본적인 편의시설은 인근 읍면 소재지에 위치할 것으로 추정됩니다. 숙박 시설로는 진도펜션 소해정 등이 있으며, 바다 전망과 힐링을 위한 곳들이 있습니다.

5.2. 교육 시설

'인지초등교'가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

6.2. 접근성 문제

본건은 맹지로서, 직접적인 도로 접근이 불가능합니다. 이에 따라 경계 측량 등 별도의 확인이 필요할 수 있으며, 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 경계 및 이용 현황

인접 토지와 경계가 불명확하며, 현재 경계 구분 없이 '전'으로 함께 이용 중인 상태입니다. 이로 인해 경계 측량 등 추가적인 확인 작업이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 지산면에 위치한 농지(전)입니다. 감정가는 13,962,000원이며, 토지 면적은 1074㎡입니다. 주변은 농경지대로 이루어져 있으며, '인지초등교'가 인근에 있습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지라는 점, 인접 토지와 경계가 불명확하여 추가 확인이 필요하다는 점이 주요 특징입니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 임차인 관련 문제는 없으나, 맹지 및 경계 불명확이라는 제약으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가능성.

* 진도군 지산면의 농촌 지역 특성.

* 경매를 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 13,962,000원입니다. 맹지, 경계 불명확, 농지취득자격증명 필요 등의 제반 리스크를 고려할 때, 입찰 시에는 이러한 요인들을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 인근 농지 시세는 평당 수만원에서 수십만원까지 다양하게 거래되는 것으로 파악됩니다. 투자 목표와 위험 감수 수준에 따라 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.