나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51798 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ""상동마을"" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2)는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2)는 남측으로 폭 4미터 미만의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51798 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 405-7

용도: 전 (농지)

면적: 토지 759.00㎡ (약 229.6평)

건물: 없음 (건물 면적 0.00㎡)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 129,789,000원

채권자: 여수중부새마을금고 (말소기준권리 근저당권자)

주요 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "상동마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대입니다.

교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태: 토지는 남측으로 폭 4미터 미만의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

지형 및 이용 상태: 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 27일 접수된 여수중부새마을금고의 근저당권 (222,000,000원)입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매개시결정 등)는 소멸됩니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

총 채무액: 등기부상 채무 총액은 282,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로서, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

본 물건 자체에 대한 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

돌산읍의 지역 특성을 고려할 때, 농업 활동 또는 향후 지역 개발 가능성과 연관될 수 있습니다.

5. 생활정보

인근 지역의 주요 활동은 농업으로 판단됩니다.

상세한 생활 편의 시설, 교육 시설 등에 대한 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.

차량 이동 시 여수시 주요 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청 보증금 전액이 몰수될 수 있어 가장 큰 리스크 요인입니다.

토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

지형적 제약: 부정형 완경사지로, 향후 토지 활용이나 건축 시 추가적인 토목 공사 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 실제 점유 상태에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 권리분석상 임차인 인수 부담은 없습니다.)

인근 지역 환경: 검색 결과, 여수 돌산 우두리 일부 지역에 생활 쓰레기 무단 투기 문제가 제기된 바 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 불명확하나, 지역 내 환경 이슈가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍에 위치한 농지(전)이며, 토지만을 매각 대상으로 합니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 편입니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 큰 불이익이 발생한다는 것입니다.

토지이용계획, 지형적 제약 등을 고려할 때, 농업 목적 외 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

돌산 지역 농지 투자: 향후 지역 개발 또는 농업 생산 활동을 위한 장기적 관점의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

권리 관계의 명확성: 인수해야 할 부담이 되는 권리가 없어 소유권 확보에 용이합니다.

법규 준수 시 잠재력: 농지법 등 관련 법규를 충족하여 활용할 경우, 토지 자체의 가치를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 현장 조사 결과, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.

최종 입찰가 결정 전, 전문가와 상담하여 상세한 시세 조사 및 권리 분석을 재확인하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.