나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4716 [1] 광주광역시 광산구 광산동 182-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4716 [1] 광주광역시 광산구 광산동 182-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경4716
• 주소: 광주광역시 광산구 고봉로 1175
• 용도: 공장

광주지방법원 경매5계 2025타경4716 | 소재지: 광주광역시 광산구 고봉로 1175 | 감정가: 653,998,980원 | 최저가: 366,240,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2025타경4716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4716 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 광산동 182-5

용도: 공장

감정가: 653,998,980원

토지면적: 2302.00㎡ (약 696.70평)

토지지분: 2302㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 874.26㎡ (약 264.48평)

건물지분: 874.26㎡

건물 제시외면적: 330.50㎡ (약 100.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표, 건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 광산동에 소재하며, 광산보건진료소 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락 등이 혼재하는 지방도변 근교 농촌 지대입니다.

교통상황: 차량 접근성은 대체로 양호한 편이며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역) 및 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 이에 따라 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지역은 농경지와 공장, 농촌 주거지가 혼재된 환경으로, 직접적으로 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 인근에 축산 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.3. 권리분석

매각 대상: 본 건은 토지와 지상 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 광OOOOOOOOO입니다.

특이사항: 중복 사건으로 진행될 수 있으며, 법정지상권 성립 가능성이 있어 철저한 검토가 필요합니다.

주의사항:

- 제시외 건물(총 330.50㎡)이 매각 대상 토지 및 건물과 함께 일괄 매각됩니다.

- 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의거한 기계·기구도 포함하여 매각됩니다.

- 목록4 지상 소재 수목은 토지에 포함하여 매각하나, 그 가액은 구분하여 병기됩니다.

- 목록1 지상 소재 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

- 공부상 기호2 건물의 용도(농산물 1차 가공처리시설-냉동창고)와 현황(일반 공장)이 다릅니다.

- 공부상 기호5 건물의 용도(농산물 1차 가공처리시설-식품공장)와 현황(일반 공장 및 주택)이 다릅니다.

- 기호3,4 토지는 일단지로 평가되었으며, 일체로 이용 중입니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 지방도변에 위치한 근교 농촌 지역에 속하며, 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락이 혼재되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있으며, 주로 주변 공업 시설 종사자나 농업 활동과 관련된 수요를 중심으로 형성될 것으로 보입니다. 인근 도시 지역의 상권을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 농경지와 농촌 주거지가 분포하고 있어, 대형마트, 병원, 문화 시설 등 편의 생활을 위한 시설은 인근 광산구의 도심 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 공장 부지로서의 기능이 주된 만큼, 주거 환경 측면에서의 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이 경우 건물 소유자는 토지 소유자의 동의 없이 토지를 사용할 수 있으나, 추후 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로 반드시 입찰 전 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

중복 사건: 본 사건과 관련된 중복 사건이 존재할 수 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 이용 규제: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

제시외 물건: 제시외 건물, 수목 등은 포함되어 매각되지만, 이동 가능한 컨테이너는 제외되는 등 매각 대상에서 제외되는 물건이 있으므로 현장 확인을 통해 정확한 매각 범위를 파악해야 합니다.

공부상 현황과 차이: 건물 용도(냉동창고, 식품공장)와 실제 이용 현황(일반 공장, 일반 공장 및 주택)이 달라, 향후 용도 변경 시 건축 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 광산동에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 지방도변에 위치하여 차량 접근성은 양호하나, 주변 환경은 소규모 공장, 농경지, 농촌 취락이 혼재된 근교 농촌 지역입니다. 법정지상권 성립 가능성, 중복 사건, 토지 이용 규제 등 권리 및 행정적 측면에서 주의가 요구됩니다. 공장으로서의 활용 가능성과 일괄 매각이라는 장점이 있지만, 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

공장 부지 활용: 공장으로서의 기능 수행이 가능한 토지와 건물이므로, 관련 사업체를 운영하는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어, 별도의 토지 명도나 건물 매입 절차가 없어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 광산구 개발 계획이나 주변 지역의 산업 동향에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있는 지역적 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 이는 미래 예측에 기반한 것이므로 신중한 접근이 필요합니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매5계