나이스옥션 법원경매 군산 2025타경493 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경493 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경493 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 익산 에스파크센텀 오피스텔 (주거용)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경493 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 7층702호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 230,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행에 의한 경매)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

건물 면적 (전용): 78.99㎡ (약 23.89평)

토지 면적 (대지권): 40.43㎡ (약 12.23평)

1.3. 건물 현황 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 (14층 중 7층)

이용상태: 오피스텔(주거용)으로 이용 중

설비내역: 위생 급·배수 설비, 공용 엘리베이터, 시스템 냉·난방 설비, 소화전/화재탐지/스프링쿨러, CCTV 설비 완비.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

위치: 대상물건은 익산예술의전당 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대 내에 자리 잡고 있습니다.

교통: 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. KTX와 SRT 이용이 가능한 익산역이 가까워 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

도로: 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

건물특징: 철근콘크리트 슬라브지붕의 14층 건물 중 7층으로, 외벽은 화강석 및 현무암 마감 등 비교적 양호한 상태를 보입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주거환경: 주택밀집지역 내에 위치하여 전반적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

편의시설: 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 주요 편의 시설이 도보 5분 거리에 위치하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

교육시설: 도보 통학 거리에 부송초교, 익산초교, 부천중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

자연환경: 단지 바로 앞에 중앙체육공원과 신흥근린공원 저수지가 위치하여 일부 세대는 공원 영구 조망을 확보하고 있는 것으로 판단됩니다.

3. 법적 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매로, 담보권(근저당권 등) 실행에 의한 경매 사건입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 이는 일반적인 임의경매 형태이며, 채무자가 직접 거주하고 있을 가능성이 있습니다.

주의사항: 본 사건 보고서에 기재된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대 관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도(인도명령 신청 등)가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 발생할 수 있는 시간과 비용에 대한 대비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이 사항

토지이용계획: 대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 정비구역(2015-07-01)으로 지정되어 있는 점은 향후 지역 개발에 대한 기대감과 함께 현재의 개발 행위에 대한 제한 가능성도 내포하고 있습니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경의 쾌적성은 비교적 우수한 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이: 확인된 공부(공적 장부)와의 차이는 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

직주근접성: 5분 거리에 산업단지가 위치하고 있어 직주근접성이 우수하여 실수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.

주거 편의성: 도보 거리에 대형마트, 영화관, 학교, 공원이 모두 위치하는 ‘올인빌(All-in-Village)’형 입지로서, 생활 편의성이 극대화되어 있습니다.

희소성: 오피스텔이지만 전용면적 약 23.89평의 비교적 넓은 주거용으로 이용되고 있어, 아파트를 대체할 수 있는 주거 상품으로서의 가치를 가집니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 익산시 어양동 내에서도 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 뛰어난 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경(공원 조망)을 동시에 갖춘 우량 물건입니다. 권리 분석상 소유자와 채무자가 동일하고, 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 보이나, 미확인된 임차인의 존재 여부를 포함한 점유 관계를 철저히 파악하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 시세 대비 적절한 감정가로 판단되며, 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계