나이스옥션 법원경매 군산 2025타경497 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 100-11 롯데아파트 201동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경497 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 100-11 롯데아파트 201동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경497 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 100-11 롯데아파트 201동 2층204호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경497 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOO인 임의경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행됩니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본건의 소재지는 전북특별자치도 군산시 나운동 100-11 롯데아파트 201동 2층204호이며, 감정가는 126,000,000원입니다.

건물 전용면적은 84.84제곱미터(약 25.66평), 토지 지분면적은 47.84제곱미터(약 14.47평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 군산서해초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 로선상가, 근린생활시설, 학교, 대공연장 등이 잘 갖춰져 혼재하는 정비된 주거지대입니다.

주요 시설이 밀집된 곳에 위치하여 주거 환경이 양호하고 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 상권분석

주위가 아파트단지 및 로선상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활에 필요한 상권은 잘 발달되어 있습니다.

교육 시설, 문화 시설(대공연장), 근린 상업 시설을 두루 갖춘 주거 밀집 지역의 상권으로 파악됩니다.

2.4. 생활정보

단지 주변에 군산서해초등학교와 유치원(초록빛유치원)이 위치하여 교육환경이 우수합니다.

정비된 주거지대로서 기본적인 의료, 금융, 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 면적 및 구조

건물 전용면적은 84.84제곱미터(약 25.66평)이며, 이는 시장에서 선호도가 높은 중소형 평형대(추정 분양면적 약 33평형)에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 2층204호로, 층수는 낮은 편이나 일조량과 소음에 대한 현장 확인이 필요합니다.

내부는 아파트로 이용 중이며 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 개별난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획

토지는 대체로 사다리형의 등고평탄한 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로 및 소로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

다만, 가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대보호구역 포함)으로 지정되어 있어 주거 환경 보전 측면에서는 긍정적이나, 건축 행위 등에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO이 점유할 가능성이 높습니다.

등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 보고되지 않았으나, 최종적인 권리분석은 말소기준권리를 중심으로 확인해야 합니다.

임대관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 확인과 임차인 명도가 필요할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 특이사항은 보고되지 않았습니다.

다만, 낮은 층수(2층)의 특성상 일조, 소음, 사생활 보호 문제 등에 대한 현장(임장) 확인이 필요하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 감안해야 합니다.

주변의 혐오시설은 감정평가서에 명시되어 있지 않아, 입찰 전 현장 답사를 통해 주거 환경에 영향을 미치는 요소가 없는지 직접 확인이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 군산시 나운동의 주거 선호 지역에 위치한 아파트입니다.

학교와 상업시설 등 주거 인프라가 잘 갖춰진 정비된 주거지대에 속하며, 입지 조건은 우수합니다.

면적대가 선호도가 높은 크기이며, 감정가는 현 시점에서의 객관적인 가치를 반영하고 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교 인근의 정비된 주거지대로, 실수요자에게 선호도가 높습니다.

안정적인 평형: 전용 84.84제곱미터는 주거 및 매매 시장에서 거래가 활발한 주력 평형대입니다.

권리관계 비교적 명료: 소유자/채무자가 동일하고, 부동산 임의경매로 진행되어 권리 분석의 복잡도가 낮을 것으로 예상됩니다.

5.3. 결론

본 물건은 우수한 입지와 주거 편의성을 바탕으로 실수요 및 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

적절한 가격에 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 사료됩니다.

다만, 명도 문제에 대한 계획을 수립하고 현장 답사를 통해 물건의 내부 상태 및 2층의 단점을 보완하는 요소를 확인 후 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계