나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31487 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 105동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31487 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 105동 3층 301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31487
• 주소: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 105동 3층 301호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매6계 2025타경31487 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 105동 3층 301호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31487 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 1581-1 대영아파트 105동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 정보

토지면적: 41.32㎡ (약 12.50평)

토지지분: 41.318㎡ (약 12.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2. 건물 정보

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평) - 이는 전용면적으로 보입니다.

건물지분: 49.68㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 [cite: provided]

이용상태: 아파트

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비 등 [cite: provided]

1.2. 3. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 신지리 소재 "완주국민체육센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루고 소규모 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 외곽지대입니다 [cite: provided]. 또한, 주변에 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황

인근에 버스승강장이 있으며 차량 통행이 원활합니다 [cite: provided]. 남서측 출입구를 통해 왕복 4차선 국도로 연결됩니다 [cite: provided]. 일부 후기에서는 인근에 버스정류장 및 지하철역이 도보 거리에 있다고 언급되어 있어 대중교통 이용이 편리할 수 있습니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 해당합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 대로3류(폭 25m~30m)에 접하며, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구, 접도구역, 준보전산지 등에 해당될 수 있습니다.

1.4. 권리 분석 (간략)

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다 [cite: provided]. 강제경매 물건이므로 채무자의 변제가 이루어지지 않아 경매가 개시된 상황입니다. 정확한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 농경지가 많고 소규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 외곽 지역입니다 [cite: provided]. 이는 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높음을 시사합니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 근거리에 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

대영아파트는 1999년에 준공되었으며, 총 572세대의 규모를 가지고 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: provided].

1.7. 잠재적 리스크

현재까지 진행된 검색 결과, 해당 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 아파트가 오래되어 단열 및 방음 측면에서 일부 아쉬움이 있을 수 있다는 의견이 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 임차인 문제, 명도 관련 협상, 점유 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 오래된 아파트의 경우 주차 공간 협소 문제도 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북 완주군 용진읍에 위치한 1999년식 아파트입니다. 비교적 넓은 토지 지분과 건물의 면적을 가지고 있으며, 계획관리지역 내에 위치하고 있어 향후 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 교통은 국도 연결로 차량 이용이 편리하며, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 아파트의 노후화로 인한 유지보수 및 설비 관련 비용 발생 가능성과 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

- 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 갖추어진 입지입니다.

- 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계