나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31481 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 금평리 1918 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 수목 포함
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 1. 지상 일부와 제시외 토지(무주군 안성면 금평리 1922) 지상 일부에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외
4. 목록 3. 지상 일부와 목록 5. 지상 일부에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 전주지방법원 2025타경31481 (1)

1.2. 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 금평리 1918

1.3. 용도: 전 (농지)

1.4. 감정가: 147,699,900원

1.5. 토지면적: 6859.00㎡ (약 2071.8평)

1.6. 건물면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상: 토지매각 (일괄매각, 제시외 수목 포함)

1.8. 경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 무주군 안성면 금평리 지역은 주로 농업용 토지와 일부 주거 시설이 혼재된 농촌 지역입니다.

* 인근에 안성면 소재지가 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 금평리 1918번지 인근은 농경지가 넓게 분포하며, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 큰 규모의 상업 시설이나 공공 시설은 면 소재지 근처에 위치합니다.

2.2. 교통상황

* 제공된 정보와 검색 결과에 상세한 교통 상황은 부족하나, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 덕유산 IC에서 약 10분 내외의 거리에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

* 농로 이용이 가능하며, 일부 지역은 포장되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 물건은 농지(전)로서, 농지법 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

* 일부 지역은 보전관리지역 및 준보전산지에 해당할 수 있어, 추가적인 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

2.5. 주변 시설

* 해당 물건은 주로 농경지가 위치한 지역에 속해 있으며, 주변에 마을이 형성되어 있습니다.

* 인근에는 안성낙화놀이 전수관과 두문체험휴양마을 등이 있습니다.

* 혐오시설 관련 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 무주군 종합폐기물처리장이 적상면에 위치하며, 광역 소각시설 설치가 추진 중이라는 정보가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2022년 11월 1일 접수된 무주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 본건 경매로 인해 등기부상의 모든 권리(소유권이전, 근저당권, 가압류 등)는 말소될 예정입니다.

3.2. 채권자

* 채권자는 무주농업협동조합으로 추정됩니다. (근저당권, 가압류, 임의경매 신청인)

3.3. 채무총액

* 등기부상 채권 총액은 329,058,026원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수되는 보증금은 0원이며, 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 해당 물건은 농업 생산 활동에 적합한 토지로서, 상업적 상권 분석보다는 농업 관련 잠재력 분석이 중요합니다.

* 넓은 토지 면적을 활용한 농업 경영 또는 귀농·귀촌 목적의 토지 활용이 주요 분석 대상이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 농촌 지역 특성상 주요 편의시설 이용은 인근 안성면 소재지를 통해 가능할 것으로 보입니다.

* 주요 접근 경로는 차량을 이용할 것으로 예상되며, 덕유산 IC와의 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

* 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다.

* 정해진 기한 내에 제출하지 못하면 낙찰자 지위가 박탈되고 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

* 농업경영계획서 또는 주말·체험영농 계획서 제출이 필요하며, 농업진흥지역 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 비닐하우스 매각 제외

* 목록 1. 지상 일부와 제시외 토지(무주군 안성면 금평리 1922) 지상 일부에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동 및 목록 3. 지상 일부와 목록 5. 지상 일부에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외됩니다. 이는 실제 경계 확인 및 이용 가능 면적에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 제시외 수목 포함

* 매각 대상 토지에 포함된 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전북 무주군 안성면 금평리에 위치한 농지 경매 물건으로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다.

* 등기부상 권리관계가 명확하고 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

* 농지로서의 활용 가치가 높으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급이 불가능할 경우 입찰보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 일부 비닐하우스가 매각에서 제외되는 점을 고려하여 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

* 감정평가서상 주위 환경, 교통, 이용 상태 등에 대한 구체적인 정보가 부족하여, 현장 조사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 복잡하지 않아 인수할 권리가 없는 안전한 물건입니다.

* 넓은 토지 면적(6859.00㎡)을 활용한 농업 경영 또는 귀농·귀촌 목적의 활용 잠재력이 있습니다.

* 덕유산 IC와 인접하여 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 입찰 참여자 수 등 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 이에 따른 실제 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

* 본 건의 경우 인수할 임차인의 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 전문가 상담 및 철저한 현장 조사를 통해 물건 가치를 면밀히 평가하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.