나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2621 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명지국제신도시"" 내에 위치하며, 부근은 공동주
택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층건내 지층 비101호 외 2개호로서,
(사용승인일: 2016.11.04)
-외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등
-내벽: 몰탈 마감 등임.

이용상태

일련번호(1~3): 근린생활시설로 현재 공실상태임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식주차
장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내
외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-
10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구
역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중
점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

근린생활시설로 현재 공실상태임. 2025. 8. 현재 관리비 406,000원정도 미납됨(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2621 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비101호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 제1·2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설)

감정가: 810,000,000원

토지 면적: 50.49㎡ (약 15.27평)

건물 면적: 287.03㎡ (약 86.83평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층 (2016년 11월 4일 사용승인)

집합 건물 총 호수: 41호

1.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시 내에 소재합니다.

부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

본 건 토지는 남측 약 40미터, 동측 약 18미터, 북측 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 부산진해경제자유구역 및 명지신도시 일원 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 12월 15일 접수된 부산은행의 근저당(채권액 1,080,000,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재 진행 중인 임의경매는 부산은행의 신청으로, 채권액은 915,537,885원입니다.

전체 등기부채권 총액은 1,670,540,501원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 명지국제신도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

주변으로 공동주택 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

제1종 및 제2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등 복합적인 용도로 활용 가능합니다.

명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 쇼핑몰, 문화시설 등이 확충될 예정이어서 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

명지국제신도시에 위치하여 신도시 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

주거지역 및 상업시설과의 근접성으로 인해 일상생활 및 상업 활동에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

공원, 녹지 등 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다.

* 2025년 8월 기준으로 약 406,000원의 관리비 미납이 확인되어, 잔금 납부 시 인수 여부 확인이 필요합니다. (현황조사서 참조)

* 등기부채권 총액이 16.7억 원으로 높은 편입니다.

* 건물 사용승인일이 2016년으로, 향후 시설 유지보수 및 관리에 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 근린상가로, 신도시 개발 잠재력과 편리한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화에 따라 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

권리 관계는 명확하게 정리되므로, 미납 관리비 등 인수되는 비용을 고려하여 신중한 입찰이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 미래 가치가 높은 명지국제신도시 내 핵심 상권에 위치합니다.

* 비교적 최신 건물(2016년 사용승인)로 상품성이 양호합니다.

* 주요 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

* 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 0원이므로, 순수 부동산 가치와 경매 시장 상황, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

감정가 810,000,000원을 기준으로 하되, 현재 공실 상태 및 미납 관리비 등의 잠재적 리스크를 반영하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

철저한 현장 조사를 통해 주변 상가 시세 및 실제 수요를 파악하고, 경쟁 입찰 현황을 분석하여 낙찰가를 예상하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.