나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21685 [1] 경상남도 거제시 아양동 산40 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21685 [1] 경상남도 거제시 아양동 산40 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21685
• 주소: 경상남도 거제시 아양동 산40
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2025타경21685 | 소재지: 경상남도 거제시 아양동 산40 | 감정가: 213,587,000원 | 최저가: 149,511,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21685 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아양동 산40

용도: 임야

감정가: 213,587,000원

토지면적: 25,747.00㎡ (약 7,788.7평)

토지지분: 5,947.56㎡ (약 1,800.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (5,947.56㎡)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아양동 소재 '옥포국가산업단지' 남측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 임야지대와 일부 농경지가 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

토지는 부정형의 급경사지로, 현황은 자연림 상태입니다.

북측으로 폭 3m~4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 일부 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주요 특징은 토지 일부 지분만 매각된다는 점이며, 이에 따라 공유자 우선매수권이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능합니다.

권리 분석 시, 분묘기지권 성립 여지가 있으며, 법정지상권 성립 가능성도 있습니다.

주의사항으로, 감정서상 'ㄱ' 표시된 제시외 건물과 지상 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 여지가 있는 점이 최저매각가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

분묘 소재 여부는 불분명하나, 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

일부 토지가 도시계획시설 도로에 저촉되는 부분이 있습니다.

지상 수목(활엽수, 잡목 등)은 토지와 함께 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 다만, 인근 '옥포국가산업단지'의 배후 수요 및 산업 활동과 연계될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 주변은 시가지 주변의 임야지대와 농경지가 혼재하는 지역으로, 주거 및 소규모 상업시설과의 복합적인 특성을 지닐 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야로, 직접적인 주거 생활 인프라와는 거리가 있습니다. 다만, 인근 시가지와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이용 시 이용 가능할 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유지분 매각으로 인한 낙찰 후 공유자와의 협의 및 분쟁 가능성이 있습니다. (공유자 우선매수권 행사 주의)

분묘기지권 및 법정지상권 성립 시, 소유권 행사나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 분묘 소재 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

도시계획시설 도로에 저촉되는 부분은 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

보전녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 존재합니다.

지상 컨테이너 및 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에서 제외되므로, 인수 여부 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

주변 옥포국가산업단지의 존재로 인해, 해당 산업단지의 운영에 따른 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아양동의 임야로, 옥포국가산업단지 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 공유지분 매각이라는 특수성과 분묘기지권, 법정지상권, 도시계획시설 저촉 등 다양한 권리 및 이용상 제약 가능성이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 자연림 상태의 토지로, 향후 개발 가능성이나 특정 목적(예: 자연 친화적 시설, 농업 등)을 위한 투자 고려는 가능하나, 제한적인 토지이용계획 및 권리관계를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

옥포국가산업단지와의 근접성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

급경사 임야로, 토목 공사나 개발에 추가적인 비용이 발생할 수 있으나, 특정 용도(예: 조망권 활용, 친환경 시설 등)에 따라서는 장점이 될 수도 있습니다.

도시계획시설 도로 저촉 부분을 제외한 토지의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

다만, 복잡한 권리관계와 토지이용 제한 사항을 고려할 때, 신중한 접근과 면밀한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계