나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1431 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1431 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 경매
- 사건번호: 2025타경1431
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018
- 용도: 전
밀양지원 경매1계 2025타경1431 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 | 감정가: 102,256,000원 | 최저가: 50,105,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2025타경1431 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 소재지 및 개요
사건번호: 밀양지원 2025타경1431 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 밀OOOOOOOO
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018
물건종류: 토지 (공부상 지목 '전')
1.1. 2. 토지 현황
지목: 공부상 '전', 현황 '잡종지' (토목공사 후 계단식 조성)
토지 면적: 664.00㎡ (약 200.86평)
토지 이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한 구역: 소, 젖소, 말, 양, 염소, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개)
형태: 완경사 지세 내 부정형 토지
인접 도로: 지적도상 맹지
1.1. 3. 건물 현황
건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)
1.1. 4. 감정가 및 매각 대상
감정가: 102,256,000원
매각 대상: 토지 전체 매각
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 '산동초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 마을 취락 및 농경지가 혼재된 지역으로, 대체로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.
차량 접근은 현재로서는 불가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
채권자는 '밀OOOOOOOO'이며, 상세한 채권 및 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
등기부상 별도의 제한 물권이나 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.
다만, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건지는 소규모 마을 취락 및 농경지에 둘러싸여 있어, 상업 시설과의 접근성은 낮습니다.
일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역 또는 밀양 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.
주변에 '산동초등학교'가 있어 교육 시설 이용은 가능합니다.
별도의 상권 형성이 되어 있지 않은 순수 농촌 지역으로 볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
주변 환경은 농경지와 자연 녹지가 주를 이루어 쾌적한 생활이 가능합니다.
'산동초등학교'가 인근에 위치하고 있어, 자녀 교육에 대한 기본적인 고려는 가능합니다.
혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으며, YouTube 영상 정보에 따르면 주변 마을은 깨끗하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있는 것으로 보입니다.
차량 접근이 필수적이며, 외부와의 연결성은 다소 제약적입니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 행위 또는 토지 활용 시 도로 확보에 대한 방안 마련이 시급하며, 이는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 토목 공사를 거쳐 계단식으로 조성된 '잡종지' 상태입니다. 이는 건축 허가, 개발 행위 허가 등에서 추가적인 검토 및 절차가 필요할 수 있으며, 실제 이용 현황과 공부상 현황을 일치시키기 위한 노력이 요구될 수 있습니다.
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 법적 불이익이 따릅니다.
인접 토지와의 연계 건축신고: 인근 토지와 함께 건축 신고 사항(2014-허가과-신축신고-647)이 존재하는 것으로 조사되었습니다. 본건과 관련하여 해당 신고 내용이 어떻게 작용하는지, 건축 가능 여부 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.
지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 현황 파악을 위해서는 지적 측량이 필수적입니다. 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유 현황에 변동이 있을 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
저렴한 초기 투자 비용 가능성: 맹지, 지목과 현황 불일치 등의 제약 조건으로 인해 일반적인 토지 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 도로 확보 및 관련 법규 검토 후에는 건축 또는 개발 행위가 가능한 토지입니다.
귀촌 및 전원생활 목적: 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요자에게는 쾌적한 환경이 장점으로 작용할 수 있으며, 맹지 해소라는 과제를 해결한다면 소규모 주택이나 주말 농장 등으로 활용 가치를 높일 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 단장면의 농촌 지역에 위치한 토지로서, '산동초등학교' 인근에 자리 잡고 있습니다.
주요 특징으로는 도로에 접하지 않은 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필수 요건 등이 있으며, 이는 본건 취득 및 활용에 있어 반드시 해결해야 할 중요한 과제입니다.
특히 맹지라는 점과 현재 '잡종지' 상태로 이용되고 있다는 점은 건축이나 실질적인 개발을 계획할 경우 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다.
따라서 본 물건은 투자 목적보다는, 도로 확보 및 건축 관련 법규 검토, 그리고 이를 해결할 수 있는 충분한 시간적, 경제적 여력을 갖춘 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
귀촌, 전원생활, 주말 농장 등 장기적인 관점에서 접근하는 경우, 쾌적한 자연환경이라는 이점을 누릴 수 있으나, 맹지 해소 방안 마련이 선행되어야 합니다.
본건과 관련된 건축신고 사항 및 정확한 지적 경계 확인을 위한 추가 조사가 필수적이며, 이러한 부분들을 면밀히 검토한 후 신중한 의사결정을 내리시길 권장합니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계