경상남도 고성군 고성읍 OOOOOOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경538(통영지원 경매7계). 감정가 345,960,860원, 최저가 118,665,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 ""고성여자중학교"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, 기호 ①, ③은 ""단독주택용 건부지"", 기호 ⑤, ⑥은 ""주거나지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①: 본건 토지의 동측, 남측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑤, ⑥: 본건 토지의 동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 ③ 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""대지""로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
②-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서,
외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 모르타르 등 마감.
④) 벽돌조 강판지붕 단층건으로서,
외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
이용상태
②-1) ""물치장""으로 이용 중입니다.
④) ""단독주택""으로 이용 중입니다.
설비내역
④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
공부와의 차이
○ 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡)이나, 현황 소재 불명입니다.
○ 본건 기호 ④ 건물은 귀 제시목록상 ""스레트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
48%
46,550,000원
최근 6개월
2건
48%
46,550,000원
최근 12개월
2건
48%
46,550,000원
물건 비고
-일괄매각.
-[목록1] 지상 조경수 등 포함 평가함.
-[목록2] 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡) 소재 불명임.
-[목록3] 공부상 지목 '전'이나 현황 '대지'로 이용중임.
-[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
