나이스옥션 법원경매 통영 2025타경538 [1] 경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경538 [1] 경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경538
• 주소: 경상남도 고성군 고성읍 동외로211번길 70
• 용도: 단독주택

통영지원 경매7계 2025타경538 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 동외로211번길 70 | 감정가: 345,960,860원 | 최저가: 242,173,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경538 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2

용도: 단독주택

주위환경: "고성여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 345,960,860원

토지 면적: 532.60㎡ (약 161.1평)

건물 면적: 100.44㎡ (약 30.4평)

제시외 건물 면적: 6.00㎡ (약 1.8평)

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 선순위지상권 존재.

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 지상 조경수 등은 토지와 일체로 평가되었습니다.

- 소재 불명인 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡)가 평가에 포함되었습니다.

- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 이용 중입니다.

- 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'인 제시외 건물(감정서상 ㉠)이 매각에 포함됩니다.

2. 입지 조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성여자중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 고성군 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

본건은 "고성여자중학교" 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 고성읍 송학리에는 소가야 왕릉으로 추정되는 '송학동 고분군'이 위치해 있어 문화적 가치가 있는 지역입니다.

2.4. 주거 환경

단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 주거지로서의 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 선순위 권리

본건에는 선순위지상권이 존재하므로, 경매 진행 시 해당 지상권의 효력 및 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3.2. 기타 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 고성읍 송학리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이함을 의미하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

"고성여자중학교"가 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 임대 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 필요 사항

- 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문, 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 공부 및 외부 관찰, 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 바탕으로 감정평가되었습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

- 소재 불명 축사: 평가에 포함된 축사(8.10㎡)의 소재가 불명확하여 정확한 현황 파악이 필요합니다.

- 선순위지상권: 존재 사실이 명시된 선순위지상권의 법적 효력과 물건에 미치는 영향에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

6.2. 법적/행정적 제약

본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역과 역사문화환경보존지역 지정은 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

경상남도 고성군 고성읍 송학리에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 토지는 평지에 위치한 사다리형이며, 현재 '대지'로 이용 중이나 공부상 지목은 '전'입니다. 건물은 단독주택으로 이용 중이며, 일부 제시외 건물이 매각에 포함되어 있습니다.

7.2. 향후 전망

본 물건은 "고성여자중학교" 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 주변 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 접근성이 좋으나, 선순위지상권의 존재와 내부 미확인 상태는 투자 시 주의 깊은 검토가 필요합니다. 또한, 각종 토지 이용 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점

- '고성여자중학교' 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득이 용이합니다.

- 주변에 '송학동 고분군'과 같은 역사 유적이 있어 지역의 문화적 가치가 있습니다.

8.2. 고려 사항

- 선순위지상권의 인수 여부 및 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

- 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 필수적입니다.

- 지역별 토지 이용 계획 및 각종 규제 사항(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등)을 면밀히 파악해야 합니다.

- 소재 불명인 축사의 정확한 현황 파악이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계