나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21660 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 677-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21660 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 677-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경21660
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동리 677-1
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2025타경21660 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 677-1 | 감정가: 561,099,000원 | 최저가: 392,769,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21660 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 677-1

* 용도: 답 (논 또는 밭)

* 감정가: 561,099,000 원

* 토지면적: 1617.00㎡ (약 489.19평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 거OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명

* 주의사항:

* 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

* 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

1.2. 입지조건

* 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '일운휴먼시아아파트' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 마을주변 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적으로 한적한 농촌 풍경을 보입니다.

* 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 인접한 곳으로 차량이 통행할 수 있는 도로는 확인되나, 본건 토지로 직접 연결되는 도로는 없습니다.

* 본건은 맹지입니다.

* 인근에 '일운휴먼시아아파트'가 있어 기본적인 주거 생활 인프라 접근성은 존재할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 권리관계에 대한 상세한 내용은 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서, 특정 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

* 인근에 '일운휴먼시아아파트'가 위치하여 배후 주거단지가 존재합니다.

* 주변 편의시설 및 상업시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

* 현재 본건 토지는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

* 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

* 인근 아파트 단지의 편의시설 이용 가능성은 있으나, 직접적인 접근성은 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지로서 차량 접근이 불가하고, 토지 이용에 제약이 큽니다.

* 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

* 지적경계가 불분명하여 측량 비용 발생 및 경계 확정 시 분쟁 소지가 있습니다.

* 현재까지 파악된 정보와 지도 검색 결과, 본 토지 자체와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 인근 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

* 차량 접근 불가로 인한 물류 및 이동의 불편함이 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

* 경상남도 거제시 일운면의 농경지로서, 현재는 휴경지 상태로 이용 중입니다.

* 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성이 주요 제약 요인으로 작용합니다.

* 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 지적 경계 확인을 위한 측량 비용 및 시간 소요를 감안해야 합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승을 고려할 수 있으나, 단기적인 투자나 활용에는 신중한 접근이 요구됩니다.

* 최근 거제시 일운면 소동리 일원에서는 유원지 리조트 개발 사업이 추진되고 있으며, 이는 지역의 관광 및 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 이러한 개발 사업은 주변 지역의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 주변 시세 대비 저가 매수 가능성: 맹지 및 농지 관련 규제로 인해 경쟁이 낮을 수 있습니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 전략적 토지 확보: 인접 토지 소유주 등과의 협력을 통해 향후 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계