나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21669 [1] 경상남도 거제시 능포동 554 전 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21669 [1] 경상남도 거제시 능포동 554 전 경매
- 사건번호: 2025타경21669
- 주소: 경상남도 거제시 능포동 554
- 용도: 전
통영지원 경매7계 2025타경21669 | 소재지: 경상남도 거제시 능포동 554 | 감정가: 334,700,000원 | 최저가: 234,290,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21669 (1)
소재지: 경상남도 거제시 능포동 554
용도: 전
감정가: 334,700,000원
토지면적: 1011.00㎡ (약 305.83평)
토지지분: 1011㎡ (약 305.83평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 능포동에 소재한 "능포초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 농경지(주거나지) 등이 혼재되어 있어 주거 및 농업이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 단독주택 및 공동주택지가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 차량 출입이 다소 제한적일 수 있으며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자가 담보물을 담보로 제공하고 대출을 받았으나 이를 상환하지 못했을 경우, 채권자의 신청에 의해 부동산을 경매로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리나 문제의 소지가 될 만한 사항은 명시되어 있지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소될 권리들이 많을 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
소재지 주변은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼합된 지역으로, 주로 주거 기능과 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 상업 시설보다는 주거 및 전원적인 환경이 형성되어 있으며, 능포초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 보입니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 발달했을 가능성이 높습니다.
5. 생활정보
본건은 능포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 환경이 주거지와 농경지로 형성되어 있어 조용하고 비교적 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 거제시의 해안 지역에 위치하여 자연환경 또한 우수할 것으로 예상됩니다.
6. 주변 시설
거제시는 다양한 해양 관광 자원과 문화 시설을 보유하고 있습니다. 인근에는 능포 양지암 조각공원과 같은 공공 예술 공간이 있으며, 거제해양관광단지, 거제포로수용소 유적공원 등 다양한 관광 명소가 있습니다. 또한, 소노캄 거제와 같은 숙박 시설과 해변, 공원 등이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건 토지 중 일부 현황은 '구거'(농수로 등)로 이용 중이며, 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 또한, 제시외 구조물은 매각에서 제외되므로, 이를 고려해야 합니다. 토지가 지적도상 맹지(인접 도로와 접하지 않음)이므로, 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 자생 수목은 포함하여 평가되었으나, 이는 가치 평가의 일부로 해석됩니다.
8. 투자 포인트
본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 건축물 신축 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 농경지 및 구거 등으로 이용 중이나, 토지 이용 계획에 따른 개발이 이루어진다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 개발 동향 및 거제시의 도시 계획을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 맹지라는 점과 일부 구거 이용 문제는 개발 시 해결해야 할 과제이지만, 이를 극복하고 개발이 이루어진다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
9. 종합 의견
본건 토지는 경상남도 거제시 능포동에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 능포초등학교와 인접하여 생활 편의성을 일부 갖추고 있으며, 주변에 공원 등 여가 시설이 있습니다. 그러나 맹지, 현황 구거 이용, 불분명한 지적 경계, 임대 관계 미상 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 전 면밀한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매7계