나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21688 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21688 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경21688
• 주소: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1
• 용도: 답

통영지원 경매2계 2025타경21688 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1 | 감정가: 162,101,000원 | 최저가: 79,430,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21688 (1)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1

용도: 답 (논)

감정가: 162,101,000원

토지면적: 1,308.00㎡ (약 395.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 제시외 수목 매각 포함

주의사항: 일괄매각. [목록1,2,4,5] 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 '욕지중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 학교 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인접 도로 상태는 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 동OOOOOOO를 채권자로 하는 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 통영시 욕지면 동항리는 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 지역입니다. 인근에 학교가 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농어촌 지역의 소규모 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 본건은 현재 '휴경지' 상태로 이용되고 있으며, 일부는 '주거나지' 상태인 것으로 보아 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 욕지중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다. 또한, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 욕지면은 아름다운 해안경관과 낚시 등의 해양 레저를 즐길 수 있는 지역으로 알려져 있습니다. 지역 특산물로는 고구마가 생산되며, 김과 굴 양식도 활발합니다. 덕동 해수욕장과 같은 여름철 피서지도 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 경매 진행 전 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일련번호 1, 3) 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으며, 공부상 지적 경계 확인이 불분명하여 전문적인 지적 측량이 요구될 수 있습니다. 본 토지가 '휴경지' 상태이므로, 향후 농지 활용 방안에 대한 구체적인 검토가 필요합니다. 주변에 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 밀집 지역 특성상 농업 활동과 관련된 소음이나 냄새 발생 가능성은 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 욕지면에 위치한 토지 매물로, 아름다운 자연환경과 함께 기본적인 생활 기반을 갖춘 지역에 소재합니다. 욕지중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 지적 경계 불분명, 제시외 수목 소재 등 확인 및 조치가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 통영시 욕지면의 자연환경 우수, '욕지중학교' 인근으로 교육 시설 접근 용이.

- 활용 가능성: 현재 휴경지 상태이나, 계획관리지역, 주거개발진흥지구 등으로 지정되어 있어 향후 주거 또는 복리 시설 등 다양한 개발 가능성 모색 가능.

- 교통: 북측 6미터 포장도로 접하여 차량 접근 양호.

- 투자 잠재력: 아름다운 자연 경관을 활용한 전원주택 부지 또는 펜션 등 개발 잠재력 보유.

법원 정보

통영지원 경매2계