나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21688 [1] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 '욕지중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 학교 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 1, 3, 4)는 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1, 2, 4, 5)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 '주거나지' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1, 3, 4) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 3, 4) : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).
일련번호 2, 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).

제시목록 외의 물건

일련번호 1, 3) 지상에 후첨 '사진용지' 와 같이 제시외 수목이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 수목 매각 포함
-[목록1,2,4,5]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21688 (1)

물건종별: 답 (농지)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 872-1

감정가: 162,101,000원

토지면적: 1308.00㎡ (약 395.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

매각대상: 토지매각 (일부 목록)

매각 포함 사항: 제시외 수목 매각 포함 (목록 1, 3)

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 욕지중학교가 위치하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 및 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 동통영새마을금고가 설정한 근저당권(2021-11-05 접수, 117,000,000원)입니다. 해당 근저당권보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 이후에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본상 특별히 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

주변이 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 특정 상업 시설이 밀집한 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰진 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

인근에 욕지중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 상세한 편의시설, 의료 시설, 대중교통 등 생활 정보는 추가적인 현장 조사 및 정보 수집이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

* 지적 경계 불분명: 본건 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 정확한 경계 파악을 위해 전문적인 지적 측량이 요구될 수 있으며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어, 토지 이용 및 건축에 있어 각종 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유 관계 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 욕지면에 위치한 농지(답)로, 감정가는 162,101,000원입니다. 농지로서의 취득자격증명 필요, 지적 경계의 불분명성, 다양한 토지 이용 계획에 따른 규제 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 숙지: 농지 취득 및 이용에 관한 법규를 충분히 이해하고, 농지취득자격증명 발급 절차를 사전에 완료하는 것이 중요합니다.

* 지적 경계 명확화: 경계 불분명 문제를 해결하기 위한 측량 비용 및 시간 투자를 고려해야 합니다.

* 지구단위계획 등 활용 가능성 검토: 본건이 속한 지구단위계획, 주거개발진흥지구 등의 목적과 규제를 면밀히 파악하여 향후 토지 활용 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 162,101,000원입니다. 인수할 보증금은 0원이므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 상기 언급된 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 각종 토지 이용 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가, 본건의 실질적인 개발 가능성 및 활용 가치 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.