나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11797 [1] 경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6 임야 경매
경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11797(창원지방법원 경매6계). 감정가 278,504,700원, 최저가 194,953,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 '봉하마을' 동측에 위치하며 부근은 자연림, 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 도보로 접근가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
형태 및 이용상태
본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 서측 인접필지상 개설된 임도를 통해 도보로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 생산관리지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관리구역(2018-11-01)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타:
(1) 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람.
(2) 본건은 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 바, 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 평가하였음.
(3) 본건은 일부 근린공원에 저촉되나 저촉면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였음.
(4) 본건 지상에 자연생 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
(5) 본건 토지는 급경사지대내 넓은 면적의 토지로 울창한 수풀과 활잡목, 진입로 부재 등으로 분묘조사가 곤란하여 항공사진(네이버지도, 카카오지도)에 의하여 확인할 때 남측 토지경계에 약3기 내외의 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 이러한 물리적 접근이 곤란한 사유 등으로 육안으로는 식별이 어려운 고묘(묵은 묘)가 소재할 가능성이 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의바람.
물건 비고
정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 항공 사진에 의하면 분묘가 소재하는 것으로 추정되며 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조).
