나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31534 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31534 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31534
• 주소: 대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층305호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경31534 | 소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층305호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31534 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 301,000,000원

토지면적: 54.37㎡ (약 16.45평)

토지 지분율: 5437

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.98㎡ (약 40.83평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 13497.999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대진중학교' 북서측 인근에 위치한 대곡역청구아파트 102동 3층 305호입니다. 주변은 대단위 아파트 단지들과 근린생활시설, 상가, 다가구주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 간선도로인 상화로 남서측 일대에 위치하며, 주변 도로 상태 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 교통상황

아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 정문에서 도보 약 2분 및 4분 거리에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 도보 약 4분 거리에 도시철도 1호선 '대곡역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 19층 건물(102동) 중 3층 305호 단위세대로서, 1992년 08월 31일에 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 일반 내장재 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용상태 및 지적 현황

본건 소재 아파트 단지는 3필 일단의 사다리형 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 아파트 및 부속 건물, 부속 상가 부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 남측 약 15m(왕복 2차선), 서측 약 8m, 북측 약 5.5m~6m의 아스팔트 포장도로가 형성되어 있습니다.

특이사항으로, 공부상 대지권의 목적인 토지 중 85번지와 77-7번지의 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트의 대지권 목적 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로 및 중로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권 확보를 위한 절차로, 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 대곡동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 배후 수요가 풍부합니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 대형마트(홈플러스 등) 및 병원, 학교 등이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대구 도시철도 1호선 대곡역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 일부로, 유동인구 및 상업 활동도 어느 정도 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 인근에 학교(대진중학교 등) 및 공공시설, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대구수목원도 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 건축 연도: 1992년 준공으로 약 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계: 임대 관계가 불명확하여 명도 시 명도 저항 또는 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

3. 토지 지목 현황: 공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'로 이용되고 있어, 향후 관련 법규에 따른 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (다만, 제3종일반주거지역 내 아파트 부지로 이용되고 있는 점을 감안할 때 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 확인 필요)

4. 주변 혐오시설: Google 지도 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 산림지대(대구수목원 포함)가 있어 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건 대곡역청구아파트는 대구광역시 달서구의 안정적인 주거 밀집 지역에 위치하며, 대곡역 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 건물의 노후화 및 토지 지목과 현황의 차이 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 대구 도시철도 1호선 대곡역 도보 이용 가능 거리로 교통 편의성이 매우 높습니다.

* **풍부한 배후 수요:** 대단위 아파트 단지에 둘러싸여 있어 실거주 수요가 안정적입니다.

* **생활 인프라:** 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* **자연 환경:** 대구수목원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* **저평가 가능성:** 노후화 및 지목 관련 이슈로 인해 시장 가격 대비 저평가되었을 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계