나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2061 [1] 대구광역시 달성군 구지면 유산리 201 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 유산리 소재 유산리마을회관 북측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 농촌주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형, 전(수목 소재) 상태입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이며, 북측의 완충녹지 및 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정
이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 본건 지상에 수목이 소재하고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
본건 지상 소재 수목 평가 및 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 유산리 201에 소재하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경2061 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 유산리 201

용도: 전 (밭)

토지 면적: 908.00㎡ (약 274.67평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 169,796,000원

본건 지상 소재 수목이 평가 및 매각에 포함됩니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본건 지상 소재 수목이 평가 및 매각에 포함됩니다.

주의사항: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 달성군 구지면 유산리 소재 유산리 마을회관 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농촌 주택 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

지적상 본 토지는 맹지이나, 북측의 완충 녹지 및 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 농지법의 규정을 적용받는 농지입니다.

자연녹지지역은 도시의 녹지 공간을 보존하고 도시 확산을 방지하며, 장래 도시 용지 공급을 위해 지정된 용도 지역으로, 제한적인 개발 행위만 허용됩니다.

자연녹지지역의 건폐율은 일반적으로 20% 이하, 용적률은 20~50% 이하로 지자체 조례에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.

달성군의 가축사육 제한구역 관련 규정은 조례로 정해지며, 해당 구역 내에서는 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

본 건 토지의 등기부등본상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 전봉환 (1980-03-03), 전재기 (2004-09-20, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2022-04-20, 130,000,000원, 말소기준권리)

* 지상권 설정: 농협은행주식회사 (2022-04-20, 말소)

* 임의경매 개시 결정: 농협은행 (2025-07-11, 111,214,705원, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-10-10, 말소)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 등기부등본 상 모든 권리(근저당권, 지상권 설정, 임의경매 개시 결정, 압류)는 말소 처리된 것으로 확인됩니다. 따라서 본 건 경매 절차를 통해 모든 등기부상의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임대 관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권 분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 달성군 구지면 유산리는 농경지와 농촌 주택이 주를 이루는 지역으로, 전반적으로 조용한 농촌 환경을 형성하고 있습니다.

구지면 일대는 대구국가산업단지가 조성되어 있어 지역 산업 발전이 이루어지고 있으며, 대구테크노폴리스와도 인접해 있어 산업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

향후 구지면 지역은 산업단지 조성 및 확장, 신도시 개발 등으로 인해 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

4.2. 편의 시설 및 공공 시설

주변 지역의 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 농촌 주택 지역을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 마을회관 등)이 존재할 것으로 예상됩니다.

인근에는 달성습지, 팔공산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 자원이 있으며, 달성군 내에는 다수의 공공 체육 및 문화 시설(달성테크노스포츠센터, 낙동강레포츠밸리 등)이 운영되고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 대한 구체적인 교육 시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역은 도심 대비 교육 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

5.2. 의료 시설

본건 인근의 의료 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

본 토지는 지적상 맹지이며, 북측의 완충녹지 및 인접 토지를 통해 접근해야 하므로, 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유주와의 협의 또는 토지 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

6.2. 농지 취득 자격 증명

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매각 결정이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 지역 제한 사항

자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치한 농지(전)로, 주변이 농경지와 농촌 주택으로 이루어진 지역입니다. 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 수목이 포함되어 매각됩니다.

달성군 구지면 일대는 산업단지 개발과 함께 지역 발전 잠재력이 높은 지역으로 평가되고 있으나, 본 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

가장 중요한 점은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 기한 내에 제출하지 못하면 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 908.00㎡(약 274.67평)의 전(밭) 토지를 취득할 수 있습니다.

* 수목 포함 매각: 토지 지상에 소재한 수목이 매각에 포함되어 있어 별도의 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

* 지역 발전 잠재력: 인근 산업단지 조성 등 지역 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 권리 관계의 명확성: 경매 절차를 통해 모든 등기부상의 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 169,796,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하며, 본 건의 경우 인수할 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 하되, 시장 조사, 주변 시세, 토지 이용 제한, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 실제 경작 의사 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재로서는 상세한 시장 분석 및 현장 조사 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 전문가와 상담하고 철저한 사전 조사를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.