경상북도 구미시 장천면 상장리 산31 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11244(김천지원 경매5계). 감정가 342,482,000원, 최저가 239,737,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 ""장천교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 남서하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 ‘자연림’ 상태이고, 현황 일부 ‘분묘’ 소재, 일부 ‘선하지’입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지로 남서측 일부가 구거부지를 이용한 폭 약 2미터의 막다른 포장도로와 인접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번중694㎡전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력?통신?가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
제시목록 외의 물건
연고 미상의 제시외 분묘가 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
공부상 지목 ‘임야’이나 현황은 상기의 ‘3.형태 및 이용상황‘과 같습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 현장조사 시 상당기간 관리되지 않은 것으로 보이는 연고 미상의 분묘를 비롯하여 분묘 수기(후첨 ‘사진용지’ 참조)를 확인하였으나 본건은 지적 경계가 불분명한 지역이고, 지형·지세·수풀 등으로 인하여 확인되지 못한 분묘가 있을 수 있는 바 정확한 지적경계 및 분묘 상황은 지적 측량 등을 통한 확인이 필요할 것으로 사료되며, 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하되 이로 인해 토지의 소유권이 제한 받을 경우의 가액을 감정평가명세표 란에 부기하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
입목포함. 현황 동측 일부 '선하지', 일부 '분묘' 소재. 최저매각가격은 이로 인해 토지의 소유권이 제한받는 정도를 감안하여 평가한 금액임. 을구 1번 구분지상권설정등기(2010.05.07.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. 지적도상 맹지.
