나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10234 [1] 경상북도 의성군 다인면 양서리 622 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 다인면 양서리 소재 ""양서마을"" 내에 위치하며 주위는 농가주택
, 농경지, 임야 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측 및 동측(인접필지 포함)으로 폭 약 3~4M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 대이나 현황은 창고부지로 이용중이나, 일시적인 이용상황으로 판
단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로서,
- 벽체 : 강판, 무벽체
- 바닥 : 콘크리트마감
- 천장 : 철골트러스트 강판임.

이용상태

농가용창고로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 목록1 농가용 창고로 이용 중. 목록2 현황 창고부지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 의성지원 2025타경10234 (1)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 양서리 622

용도: 창고시설

감정가: 66,448,240원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예성신용협동조합

1.2. 면적정보

토지면적: 357.00㎡ (약 107.99평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 199.24㎡ (약 60.27평)

건물제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물구조: 강파이프구조 강판지붕 단층건

건축허가일: 2023-04-03

사용승인일: 2023-04-25

주요 용도: 창고시설

1.4. 특이사항

일괄매각. 목록1 농가용 창고로 이용 중. 목록2 현황 창고부지.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 의성군 다인면 양서리 소재 "양서마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 국도변 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

2.3. 접근도로

북측 및 동측(인접필지 포함)으로 폭 약 3~4M의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역입니다.

2.5. 현황

공부상 지목은 '대'이나, 현황은 창고부지로 이용 중이며, 이는 일시적인 이용상황으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 (2023-05-25) 근저당권 - 예성신용협동조합

3.2. 등기부현황

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 230,784,583원입니다.

등기부상 다수의 가압류 및 근저당권이 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다. (지상권 개요: -)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 등은 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역 내에 위치하여 주변 상업 시설이 발달되어 있지 않으며, 농업 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 농경지 및 농가 주택과의 연관성을 고려할 때, 농업 관련 자재 창고 또는 지역 내 소규모 물류 창고로서의 기능이 주를 이룰 것으로 보입니다.

* 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 본건은 농촌 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지(다인면 등)를 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 자가용을 이용할 것으로 예상됩니다.

* 주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금/차임 인수 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 도로 접근성: 인접 도로 폭이 3~4M로, 대형 차량의 진출입이나 회전에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설로의 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 본 보고서 작성 시점에서는 주변에 혐오시설 존재 여부를 직접 확인할 수 없었습니다. 잠재적 위험 요소가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가보다 현저히 높아, 채권 회수를 위한 경매로 진행될 가능성이 높습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 다인면 양서리에 소재한 창고시설입니다. 2023년에 신축된 비교적 현대적인 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주위는 농경지와 농가 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 등기부상 채무 총액이 높은 편이나, 말소기준권리 이후 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상으로 주의가 요구됩니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용의 유연성은 있으나, 가축사육제한구역이라는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 창고 시설: 2023년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 농촌 지역 내 활용성: 지역 농업 또는 소규모 사업을 위한 창고로서 수요가 있을 수 있습니다.

* 계획관리지역: 개발 가능성이 있는 용도 지역으로, 향후 토지 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 감정가는 66,448,240원입니다. 높은 채무 총액과 농촌 지역이라는 특성을 감안할 때, 입찰 전 주변 유사 물건의 시세, 임대료 수준, 향후 활용 가능성 등을 면밀히 조사하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~80% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본 물건의 신축 연식, 지역적 특성 등을 종합적으로 고려하여 개별적인 분석이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가의 컨설팅을 받는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.