나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10952 [1] 경상북도 김천시 백옥동 385-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10952 [1] 경상북도 김천시 백옥동 385-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경10952
• 주소: 경상북도 김천시 백옥동 385-2
• 용도: 전

김천지원 경매5계 2025타경10952 | 소재지: 경상북도 김천시 백옥동 385-2 | 감정가: 136,900,000원 | 최저가: 67,081,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2025타경10952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10952 (1)

소재지: 경상북도 김천시 백옥동 385-2

용도: 전 (농지)

감정가: 136,900,000원

토지면적: 1369.00㎡ (약 414.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 조OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 현재 휴경지 상태. 지적도상 맹지.

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

* 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 김천시 백옥동에 소재하며, "김천다수초등학교"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 및 산간 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 지나고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 자체 지반이 대체로 평탄하며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현재는 경작되지 않는 휴경지 상태입니다.

* 인접 도로상태

지적도상 본건 토지는 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역(2022-02-24, 전부 제한 구역(전.축종))으로 지정되어 있습니다. 이는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 규제 사항입니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김천다수초등학교 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성은 양호한 편입니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점은 접근성 측면에서 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 토지로 진입하기 위한 별도의 통행권 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각되는 토지입니다. 이는 해당 토지가 여러 명의 공유자에 의해 소유되고 있었으며, 법원의 판결 또는 합의에 따라 분할 매각되는 경우입니다. 채권자는 조OO이며, 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 매각으로 인해 촉탁등기를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 소멸 등이 정리될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 김천시 백옥동 일대는 주로 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 현재로서는 활발한 상업 활동이나 상권 형성이 미미한 지역으로 판단됩니다. 인근에 김천다수초등학교가 있어 관련 유동인구는 있을 수 있으나, 일반적인 상업 시설 이용에는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 김천다수초등학교가 있으며, 도보 또는 차량으로 통학이 가능할 것으로 보입니다. 하지만 병원, 대형마트, 은행 등 주요 편의 및 생활 기반 시설은 차량 이동이 필수적이며, 김천 시내로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루므로, 도시 생활과는 다른 농촌 생활 환경을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 (Landlocked): 토지로 진입할 수 있는 공식적인 도로가 없어 이용에 제약이 따릅니다. 통행권 확보를 위한 법적 절차 또는 인접 토지 소유자와의 협상이 필요하며, 이 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미준수 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금 몰수될 수 있어, 사전 준비가 매우 중요합니다.

* 공유물분할 경매의 특성: 공유물분할 경매는 종종 기존 공유자 간의 복잡한 관계나 분쟁으로 인해 진행되는 경우가 있습니다. 매각 이후에도 이러한 관계가 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 휴경지 상태: 현재 경작되지 않고 방치된 상태의 토지이므로, 향후 영농 활동을 위해서는 토지 정비 및 복구에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 여부: 주변 지역 조사 결과, 현재 지도상이나 공개된 정보상으로 특별한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획 등에 따라 변경될 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김천시 백옥동에 위치한 토지로, 김천다수초등학교 인근이라는 교육 환경적 이점과 계획관리지역이라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 취득 및 활용에 있어 상당한 제약으로 작용합니다. 현재 휴경지 상태임을 고려할 때, 영농 목적이거나 향후 접근로 확보 및 토지 개발을 통해 가치를 높일 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 공유물분할 경매라는 특성을 감안하여 권리 관계 및 기존 공유자들과의 관계를 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 개발 가능성이 있습니다. (단, 맹지 해소 및 관련 법규 충족 필수)

* 교육 환경: 김천다수초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

* 농업 활용: 농지로서의 가치를 활용하거나, 휴경지를 정비하여 영농 활동을 재개할 경우 잠재적 수익을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 맹지라는 큰 제약 조건으로 인해 일반적인 토지보다 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 시세차익: 향후 도로 편입, 토지 개발 허가 취득, 또는 인근 개발 호재 발생 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계