나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8551 [1] 경상북도 영천시 청통면 죽정리 120-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 청통면 죽정리 소재 ""대현지"" 남동측 인근에 위치하며 부근
일대는 농경지, 자연림 및 목장용지 등이 소재한 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과함.

형태 및 이용상태

기호 (1),(2),(7),(8) : 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어
있으며, 휴경지 상태임.
기호 (3),(4) : 사다리형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며,
휴경지 상태임.
기호 (5),(6) : 세장형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며,
휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호 (1)~(8) : 맹지 상태이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(※해당 지구
단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로3류(폭
8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소
제한)), 온천원보호지구(청통온천)
기호 (2),(8) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(※해당
지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 완
충녹지, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한
)), 온천원보호지구(청통온천)
기호 (3),(4) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-12-22), 지구단위계획
구역(2014-12-22)(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과
에 문의하시기 바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(2014-
12-22), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한
)), 온천원보호지구(청통온천)
기호 (5),(6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2014-12-22), 지구단위계획
구역(2014-12-22)(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과
에 문의하시기 바람), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부
제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 온천원보호지구(청통온천)



기호 (7) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(※해당 지구
단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 가축사육제
한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 온천원보호지구(청
통온천)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
- 미상임.

2) 기 타
- 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 청통면의 사실조회회신이 있음. 목록1~8 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8551 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 청통면 죽정리 120-6

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 262,579,010원

* 토지면적: 1072.00㎡ (약 324.28평)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (785.3716㎡, 약 237.66평)

* 건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

* 본건은 경상북도 영천시 청통면 죽정리 소재 "대현지" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 주로 농경지, 자연림 및 목장 용지 등으로 구성된 농경지대입니다.

* 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

* 목록 1호부터 8호까지의 토지는 모두 맹지 상태이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 2017년 7월 27일 접수된 영천신용협동조합의 근저당권입니다.

* 이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 권리 내역으로는 공유자 지분 이전, 근저당권, 지상권 설정, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되었으나, 이들 대부분은 말소되었거나 말소 예정입니다.

* 등기부 채권 총액은 410,000,000원입니다.

* 인수할 임차인이 존재하지 않으며, 임차인 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 본건 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속합니다.

* 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접하며, 가축사육제한구역(일부 제한 1km) 및 온천원보호지구(청통온천)로 지정되어 있습니다.

* 특히, 지구단위계획구역에 대한 사항은 반드시 도시계획과에 문의하여 세부 내용을 확인해야 합니다.

* 기호 3, 4, 8 토지에는 완충녹지가 포함되어 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 영천시 청통면의 농경지에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 농경지대가 주를 이루는 지역적 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 농지(답)이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 일부 토지(목록 1~8)가 맹지이므로, 토지 활용 및 개발 시 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

* 청통면의 사실조회회신에 따르면, 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역, 온천원보호지구 등 관련 법규 준수가 요구되며, 지구단위계획구역의 세부적인 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 영천시 청통면의 농경지에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

* 주변 환경은 농업 및 자연 경관을 중심으로 형성되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 원상회복 가능성 등의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 관광휴양지구 등에 속해 개발 잠재력은 있으나, 복합적인 토지이용계획 및 지구단위계획에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 외 토지 관련 규제 확인 후 개발 가능성 모색 시 잠재적 가치 상승 기대.

* 철저한 사전 조사와 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능.

* 건물이나 임차인 관련 부담이 없어 권리 분석이 비교적 용이함.

9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 본건의 잠재적 개발 가치, 상기 명시된 여러 리스크 요인(맹지, 농지법규, 원상회복 가능성 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 감정가 262,579,010원 중 매각 지분 비율(약 73.2%)을 고려한 금액(약 192,225,000원)보다 현저히 낮은 수준에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

* 구체적인 입찰가는 법원 매각 진행 상황 및 타 물건 시세 분석 등 추가적인 상세 조사를 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.