나이스옥션 법원경매 서산 2025타경728 [1] 충청남도 당진시 송산면 무수리 475-2 답 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경728 [1] 충청남도 당진시 송산면 무수리 475-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경728
- 주소: 충청남도 당진시 송산면 무수리 475-2
- 용도: 답
서산지원 경매6계 2025타경728 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 무수리 475-2 | 감정가: 179,018,000원 | 최저가: 125,313,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경728 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송산면 무수리 475-2
용도: 답
감정가: 179,018,000원
토지면적: 4,711.00㎡ (약 1,425.17평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 송OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 목록(1),(2) 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 당진시 송산면 무수리 소재 “무수리 마을회관” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정도 보통입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 매각 물건(1)과 (2)에 대해 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 별도의 인수되는 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 주로 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 별도의 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않아 상권 형성은 제한적입니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 “무수리 마을회관”이 위치하여 기본적인 지역 정보 파악이나 주민 교류의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 인근 읍내나 도시 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 주변 농경지 개발 및 영농 활동과 관련된 규제 준수가 요구되며, 송산면 지역 내에서 과거 가축분뇨 처리시설 추진 관련 주민 반발 사례 등이 있어, 향후 농업 관련 시설 추진 시 지역 사회와의 관계 및 환경 규제 준수에 대한 고려가 필요합니다. 다만, 해당 주소지 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 당진시 송산면 무수리에 위치한 답(논) 토지입니다. 넓은 면적을 보유하고 있으며, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 농업적 가치가 있거나 향후 관련 정책에 따른 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 지역 내 개발 제한 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 입찰 전 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 농업의 중심지인 당진시에 위치한 대규모 농지로서, 농업 경영을 목표로 하거나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지 취득 요건을 충족하고 관련 규제를 준수한다면, 농업 생산 활동의 기반을 마련하는 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매6계