나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8621 [1] 대구광역시 동구 신암동 625-41 광명빌라 나동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ‘파티마병원’ 북측 인근에 위치하는 ‘광명빌라’
제나동 제1층 제101호 단위세대(전유면적 52.08㎡)로서 부근은 다세대주택, 단독주택 및 아
파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접
근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 1층 101호로서
건축물대장상 사용승인일자는 1997.1.24.이며,
- 외벽 : 치장타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감
- 바닥 : 장판지 및 타일 마감
- 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

급배수설비 등 위생설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 남향 완경사지대에 위치한 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지(다세대주택)로
이용 중임.

인접 도로상태등

본 단지는 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술),
재정비촉진지구, 주거환경개선지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8621 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 신암동 625-41 광명빌라 나동 1층101호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 91,000,000원

* 토지면적: 30.26㎡ (약 9.15평)

* 건물면적: 52.08㎡ (약 15.75평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 동구 신암동에 소재하며, 파티마병원 북측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 주변은 다세대주택, 단독주택 및 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 교통: 소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성 또한 양호한 편입니다.

* 도로: 본 단지는 서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 수성중앙새마을금고의 근저당권 (2021년 12월 14일 접수, 72,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당권, 강제경매 등 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 있으나, 비고란에 별도 기재사항이 없어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서 참조)

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 72,000,000원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 재정비촉진지구 및 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 인근 시설: 대형병원(파티마병원)이 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리하며, 주거 지역으로 기본적인 상업 및 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 파티마병원 등 의료 시설과 상점, 마트 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 주변에 학교가 있을 것으로 예상되며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정된 점을 고려할 때 교육 관련 시설과의 인접성이 있을 수 있습니다. (정확한 학교 정보는 별도 확인 필요)

* 교통: 시내버스 정류장이 인근에 위치하며, 주요 도로로의 접근성이 양호하여 대중교통 이용 및 자가용 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재정비촉진지구 및 주거환경개선지구: 해당 지구 지정은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 사업 추진 지연 또는 변경 가능성도 존재합니다.

* 중복사건: 본 사건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 절차 진행에 따라 변동 사항이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 제3종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 도시계획시설 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 신암동에 위치한 다세대주택으로, 재정비촉진지구 및 주거환경개선지구에 포함되어 있어 장기적인 발전 가능성이 높은 물건입니다. 권리관계가 비교적 명확하고, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 인수되는 부담이 적습니다. 다만, 인근 유사 물건 시세 대비 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보이며, 토지이용계획상의 여러 제한사항과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 재정비 사업 추진에 따른 미래 가치 상승 기대: 해당 지역은 도시 재생 및 개발 사업의 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

* 낮은 권리 총액: 72,000,000원의 권리 총액은 감정가 대비 낮은 수준으로, 낙찰 후 부담이 상대적으로 적습니다.

* 양호한 입지 조건: 병원, 대중교통 등 생활 편의시설 접근성이 좋고 주거 환경이 형성된 지역입니다.

9. 예상 입찰가

감정가 91,000,000원, 권리 총액 72,000,000원, 그리고 주변 유사 물건의 시세(약 6,100만원~9,100만원)를 종합적으로 고려하였습니다. 또한, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 감안하여, 보수적인 관점에서 투자 가치를 평가하였습니다.

예상 입찰가: 82,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.