나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12031 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1489 중원타워-1 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12031 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1489 중원타워-1 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경12031
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 208, 중원타워-1 1층117호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매3계 2025타경12031 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 208, 중원타워-1 1층117호 | 감정가: 704,000,000원 | 최저가: 241,472,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경12031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12031 (1)

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 접근성

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 1489 중원타워-1 1층 117호에 소재합니다.

'천안종합운동장' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 상업시설, 아파트 단지 등이 혼합된 지역입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 인근 시내 간선도로상에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

북서측 및 남동측으로 중로와 접하고 있어 도로 여건은 양호합니다.

1.2. 2.건물 정보

건축물대장상 용도는 '소매점'이며, 현재 'NUNU'라는 상호로 일식당이 영업 중입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 117호입니다.

사용승인일은 2019년 06월 19일입니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 화강석 붙임, 바닥은 화강석 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 섀시창호 등입니다.

급배수 및 위생 설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3.토지 정보

토지의 형상은 대체로 직사각형의 평탄지반으로 조성된 상업용지입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

토지 면적은 20.39㎡ (약 6.17평)이며, 건물 면적은 54.39㎡ (약 16.46평)입니다. 토지와 건물의 면적 모두 일괄 매각 대상입니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

1.3. 1.감정가

본 물건의 감정가는 704,000,000원입니다.

1.3. 2.매각 대상

토지 및 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

1.3. 3.경매 구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1.주위 환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, '천안종합운동장' 서측 인근 지역입니다.

주변은 근린생활시설, 상업시설, 대규모 아파트 단지 등이 잘 형성되어 있는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

지역 발전 및 기반 시설 구축이 비교적 잘 되어 있어 제반 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 2.교통 상황

대상 건물은 차량 접근성이 우수하며, 인근 시내 간선도로에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측과 남동측으로 폭이 넓은 중로가 접해 있어 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 권리분석 (제공된 정보 없음)

본 보고서에 포함된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다.

경매 진행 시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

다만, '부동산 임의경매'라는 점으로 미루어 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.현황 및 업종

건축물대장상 용도는 '소매점'이나, 현재는 'NUNU'라는 상호로 일식당이 운영 중에 있습니다.

1층에 위치한 점포로, 가시성이 좋고 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.6. 2.주변 상권 특성

불당동은 천안시의 신흥 상업 및 주거 중심지로, 비교적 젊은 연령층과 높은 구매력을 가진 소비자들이 많이 거주하고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

특히 '천안종합운동장' 인근은 지역 주민들의 여가 및 문화 활동 공간으로 활용되며, 관련 상권 활성화에도 기여할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건이 위치한 불당동 일대는 현대적인 편의 시설과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다.

인근에 대형 쇼핑몰, 마트, 병원, 은행 등이 다수 위치하여 생활이 편리합니다.

또한, 천안종합운동장이 가까워 체육 시설 이용 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.

주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 주거 환경이 쾌적하며, 이는 상권의 안정적인 고객 확보에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현 시점에서 제공된 정보로는 뚜렷한 혐오시설이나 직접적인 리스크 요인이 확인되지 않았습니다.

다만, 모든 상가와 마찬가지로 경기 변동, 업종 경쟁 심화, 임대료 상승 등의 일반적인 상가 운영 리스크는 존재할 수 있습니다.

현재 영업 중인 'NUNU' 일식당의 영업권 및 계약 관계는 추가 확인이 필요합니다.

건물의 관리 상태, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 면밀히 점검하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 불당동이라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설(소매점)로, 비교적 신축 건물(2019년 준공)에 해당합니다.

1층이라는 점과 천안종합운동장 인근이라는 지리적 이점, 그리고 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권이라는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다.

현재 일식당으로 성업 중인 것으로 파악되어 즉시 수익 창출이 기대됩니다.

입지, 교통, 주변 환경 등을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물(2019년 준공)로 내부 상태 및 외관이 양호할 것으로 예상됩니다.

천안시의 신흥 중심지인 불당동에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

1층 점포로 가시성 및 접근성이 우수하며, 현재 활발하게 영업 중인 식당이라는 점은 투자 매력을 더합니다.

대규모 아파트 단지와 천안종합운동장이 인접하여 안정적인 고객 확보가 용이합니다.

도시지역, 일반상업지역 등 우량 용도지역에 해당하며, 주변 개발 계획에 따라 상권이 더욱 활성화될 가능성이 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계