나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12032 [1] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 106동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12032 [1] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 106동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12032
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 용곡5길 37-6 용곡우림필유아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2025타경12032 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 용곡5길 37-6 용곡우림필유아파트 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12032 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 용곡동 595 용곡동우림필유 106동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 45.18㎡ (약 13.67평)

토지지분: 45.1847㎡ (약 13.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.968㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동에 위치하며, '천안용소초등학교' 북동측 인근에 있는 '용곡동우림필유' 아파트 단지 내에 소재합니다. 주변은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재된 성숙된 주택지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 구조의 18층 아파트 중 1층 105호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 토지 현황

토지는 부정형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 남동측으로 중로, 서측, 북동측, 북서측으로는 소로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 특히 '중복사건' 표기가 있어, 관련 내용을 추가 확인하여 복잡성을 파악해야 합니다. 일반적인 아파트 경매 절차에 따라 소유권 이전 등기가 이루어지나, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 임의경매의 경우 채무자의 권리가 정리되지 않은 경우가 많으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 상권 특성

본 물건이 속한 용곡동은 주택가와 상업시설, 농경지가 혼합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역입니다. 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.4. 2. 생활 편의 시설

인근 '천안용소초등학교'가 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등 아파트로서 갖춰야 할 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다.

1.4. 3. 주변 환경 (혐오시설 관련)

제공된 정보 상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다. 주변에 학교, 주거지, 상가 등이 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 다만, '역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>'에 포함되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 현황 파악을 위해 현장 조사 및 관련 지자체 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리 관계

'중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이는 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으며, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 반드시 법원에서 해당 물건의 모든 사건 진행 상황을 확인해야 합니다. 또한, '임대관계: 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.'라는 점은 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 이는 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.5. 2. 이용 제한

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 관련 조례를 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있으며 교통 또한 양호한 편입니다. 주변 환경은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 감정가는 2억 4천만 원으로, 토지면적 45.18㎡, 건물면적 84.97㎡ (전용면적 약 25.70평)입니다. 그러나 '중복사건' 표기와 임대 관계 미확인 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명확한 권리 분석이 필수적입니다. 역사문화환경보존지역이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

본 건은 천안시 동남구에 위치한 아파트로, 지역 내 시세와 비교하여 투자 가치를 검토할 수 있습니다. '천안용소초등학교' 인근이라는 점과 아파트 단지 내 위치는 안정적인 주거 가치를 제공합니다. 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 명도 및 권리 관계를 명확히 해결한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 최근 시세 정보에 따르면, 유사 평형의 아파트 실거래가가 2.4억 원 내외로 파악되어, 감정가와 유사한 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 매력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계