나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12017 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12017 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 경매

• 사건번호: 2025타경12017
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319
• 감정가: 68,012,000원
• 최저가: 47,608,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

천안지원 경매4계 2025타경12017 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 | 감정가: 68,012,000원 | 최저가: 47,608,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2025타경12017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12017 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

감정가: 68,012,000원

토지면적: 694.00㎡ (약 210평)

토지 지분율: 69400 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 이OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 소유권이전등기청구권 가등기 인수

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 '무학리 마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 채무자는 유OO이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행됩니다.

갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 매수인이 인수 후 말소 절차를 진행해야 할 수 있음을 의미하므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 농경지 및 임야와 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 마을회관 등 지역 커뮤니티 시설이 존재하며, 천안 시내와는 거리가 있어 직접적인 상권의 영향을 받기보다는 농촌 지역의 생활권을 이용하게 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 광덕면 지역은 천안시 외곽에 위치하며, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 천안 시내 및 읍/면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 지목이 전이므로 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

2. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 현황 농로 등을 통해 인접 필지를 이용 중입니다. 건축 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 가등기 인수: 소유권이전등기청구권 가등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 이에 대한 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 지목과 현황 불일치: 지목은 전이나 현황은 휴경지 상태로, 오랜 기간 묵전 상태이며 잡목 등이 소재합니다.

5. 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본 건 인근에 혐오시설이 집중적으로 위치한다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 천안시 동남구 광덕면에 위치한 전(휴경지)으로, 토지 자체의 가치보다는 향후 농지로서의 활용 가능성 또는 지역 개발 잠재력을 고려한 투자가 필요합니다. 권리관계에서 가등기 인수 및 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요 등은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 가치 상승 잠재력: 광덕면은 자연환경이 비교적 양호한 지역으로, 향후 농업 환경 변화 또는 지역 개발에 따른 농지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 저평가된 토지 매입 기회: 맹지, 휴경지, 가등기 인수 등의 부담 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있으며, 이를 통해 토지 취득 비용을 절감할 수 있습니다.

3. 장기 보유 목적 투자: 단기 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하거나, 추후 도로 확보 등 개발 가능성을 타진해 볼 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계