나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12017 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 전 경매

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12017(천안지원 경매4계). 감정가 68,012,000원, 최저가 5,601,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12017 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319
용도	전
매각기일	2026.07.27
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 공장설립승인지역, 계획관리지역, (접함)농림지역, (접함)보전관리지역, (접함)영농여건불리농지, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	694㎡ (209.94평)

금액

감정가	68,012,000원
최저가	5,601,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금	560,100원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	68,012,000원	유찰
2차	2025.12.22	47,608,000원	유찰
3차	2026.01.26	33,326,000원	유찰
4차	2026.03.09	23,328,000원	유찰
5차	2026.04.13	16,330,000원	유찰
6차	2026.05.18	11,431,000원	유찰
7차	2026.06.22	8,002,000원	유찰
8차	2026.07.27	5,601,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이안

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 '무학리 마을회관' 북동측 인근에 위치
하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인
교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 부정형의 경사지 토지로서 조사일 현재 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지로 인접필지 및 현황 농로 등을 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면23(관리형)), 가축사육제한
구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역
(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 영농여건불리농지 임.
제시목록 외의 물건: 조사일 현재 오랜기간 묵전(휴경지) 상태인 토지로 활잡목 등이 소재하여 육안상 확인되는
분묘 등 제시외물건은 없으나, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	46%	58,261,000원
최근 6개월	16건	73%	107,991,188원
최근 12개월	44건	66%	110,329,323원

물건 비고

1. 지목은 전이나 현황은 휴경지임.
2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3. 지적도상 맹지임.
4. 갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.