나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502999 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 603동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502999 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 603동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502999
• 주소: 대전광역시 서구 둔산로 201 국화아파트, 603동 1층104호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2025타경502999 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산로 201 국화아파트, 603동 1층104호 | 감정가: 527,000,000원 | 최저가: 368,900,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502999 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 603동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 527,000,000원

토지면적: 38.03㎡ (약 11.50평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 소재하며, "대전 문정초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 지구로, 전반적인 입지 여건이 양호한 편입니다. 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 남측 및 서측 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 현황

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 지하 1층/지상 15층 중 1층 104호입니다. 건축물대장상 사용승인일은 1992년 5월 29일로, 준공된 지 30년이 경과하였습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호 등을 사용하였습니다. 건축물 현황도상 방 3실, 화장실 겸 욕실 2개, 주방 겸 식당, 거실 등으로 이용 중인 아파트입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 아파트 단지는 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본 물건은 제3종일반주거지역이며, 둔산지구 택지개발사업 지역으로 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 여러 학교 및 유치원 인근의 상대/절대 보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 현재 대항력 있는 임차인과 선순위 임차권이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 대항력 있는 임차인과 선순위 임차권의 존재는 낙찰자가 권리를 인수해야 할 수 있으므로, 명확한 권리 관계를 확인하고 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 매우 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 주변에 대전 문정초등학교, 은빛유치원, 한밭초등학교 등 교육 시설이 다수 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 둔산지구 택지개발사업 지역에 속해 있어 계획적인 도시 인프라를 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초등학교 및 유치원이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편이나, 교육환경 보호구역 지정으로 인한 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 양호하여 도심 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권의 존재입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용 발생이나 소송, 시간 지연 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 1992년 준공된 건물로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 학교 보호구역, 중점경관관리구역 등 여러 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

대전 서구 둔산동의 국화아파트는 입지적으로는 양호한 편이나, 권리 분석상 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권이 존재한다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 명도 리스크를 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다. 건물의 노후화는 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.10. 투자 포인트

장기적인 안목으로 둔산지구의 주거지로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 권리 관계를 명확히 정리하고 명도 문제를 해결한다면, 비교적 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 지역 재개발 등 잠재적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근도 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계