나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502970 [1] 세종특별자치시 집현동 1189 새나루마을3단지 304동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502970 [1] 세종특별자치시 집현동 1189 새나루마을3단지 304동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502970
• 주소: 세종특별자치시 집현서로 45 새나루마을 3단지, 304동 6층602호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2025타경502970 | 소재지: 세종특별자치시 집현서로 45 새나루마을 3단지, 304동 6층602호 | 감정가: 609,000,000원 | 최저가: 426,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502970 (1) 물건 보고서

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502970 (1)

소재지: 세종특별자치시 집현동 1189 새나루마을3단지 304동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 609,000,000원

토지면적: 74.08㎡ (약 22.41평)

토지지분: 74.0842㎡ (약 22.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제6층 제602호

사용승인일: 2021년 11월 18일

아파트 전용면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

아파트 분양면적: 제공된 정보 없음 (건물면적 기준 84.92㎡)

3.1. 입지조건

본건은 세종특별자치시 집현동에 위치하며, "집현중학교" 서측 인근 지역입니다. 주위로는 공동주택(아파트) 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

4.1. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

5.1. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 제6층 제602호입니다. 2021년 11월 18일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 자기질 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

6.1. 토지의 이용상태 및 형상

토지는 대체로 가장형의 평탄하게 조성된 상태이며, 현재 "아파트 건부지"로 이용되고 있습니다. 단지 동측으로는 중로(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

7.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(집현동 1189)는 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 예정지역(신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법)에 속해 있습니다.

8.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다.

건축물대장 및 등기부등본 상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

본건은 폐문 및 부재중으로 내부를 직접 확인할 수 없었기에, 이용 상태 및 구조는 건축물대장 기재 내용과 탐문 조사 결과를 토대로 작성되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

9.1. 상권분석

본건이 속한 집현동 지역은 주거단지와 학교, 상업시설이 함께 발달한 복합적인 지역입니다. 특히 학교와의 근접성은 안정적인 주거 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 근린생활시설의 존재는 입주민들의 생활 편의성을 높여줄 것으로 예상됩니다.

10.1. 생활정보

세종특별자치시의 계획된 도시 구역 내에 위치하고 있어 향후 도시 발전 가능성이 기대됩니다. 집현중학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 환경을 제공합니다. 비교적 신축(2021년 준공)으로 주거 편의성이 높을 것으로 보입니다.

11.1. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불분명: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 내부 상태 미확인: 폐문 및 부재로 인해 내부 마감 상태, 설비 하자 등 미확인된 부분이 존재할 수 있으며, 이는 수리 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 다양한 법규에 의한 토지 이용 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. (단, 현 아파트 이용에는 큰 영향 없음)

4. 신도시 개발 지역 특성: 계획 도시의 특성상 주변 개발이 진행 중일 수 있으며, 이로 인한 소음, 교통 혼잡 등이 일시적으로 발생할 수 있습니다.

12.1. 종합 의견

본건은 세종시 집현동에 위치한 비교적 신축인 아파트 물건입니다. 학군 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 가치가 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 주요 고려사항입니다. 이러한 불확실성이 해소될 경우, 지역 내에서 안정적인 거주 또는 투자 가치를 가질 수 있을 것으로 판단됩니다.

13.1. 투자 포인트

1. 신축 아파트: 2021년에 준공되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉각적인 거주 또는 임대에 유리합니다.

2. 세종시의 성장 잠재력: 행정 중심 복합도시로서 지속적인 인프라 확충과 인구 유입이 예상되는 지역입니다.

3. 교육 환경: 학교와의 근접성은 가족 단위 실수요자들에게 매력적인 요소로 작용하여 매매 또는 임대 수요 확보에 긍정적입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

5. 리스크 요인 활용: 내부 상태 및 임대차 관계 미확인 등의 리스크를 인지하고 이에 대한 대비를 철저히 한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

14.1. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 지도 검색 결과, 본건 소재지인 세종특별자치시 집현동 1189 새나루마을3단지 아파트 단지 주변으로 산업단지, 대규모 폐기물 처리 시설, 유흥업소 등 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 아파트 단지, 학교(집현중학교, 집현초등학교 등), 공원, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계