나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502968 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 120-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502968 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 120-9 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502968 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 120-9 | 감정가: 43,012,200원 | 최저가: 30,108,540원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502968 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 120-9

용도: 대지

감정가: 43,012,200원

토지면적: 176.90㎡ (약 53.5평)

토지 지분율: 2793.251 (특정 지분 비율을 의미하는 것으로 해석됨)

건물 정보: 본건 건물 면적은 0.00㎡이나, 토지 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "강정신" 씨 소유의 목조 기와지붕 주택(66.12㎡) 및 흙벽돌조 기와지붕 주택(21.82㎡) 등 제시외 건물이 소재함.

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 법정지상권, 유동화물건, 재정비촉진지구.

주의사항:

- 토지 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.

- 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됨.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 "신탄진네거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 현황 서측으로는 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 강OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 소유권이 여러 사람에게 분할되어 있음을 의미합니다. 특히 '공유자우선매수신고' 가능 물건으로, 기존 공유자가 경매가 진행될 경우 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 그러나 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납할 경우 실효된다는 점을 유의해야 합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 토지 지상에 등기되지 않은 건물(주택 등)이 존재하며, 이 건물에 대해 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 이로 인해 본건의 최저매각가격이 제한된 것으로 보입니다. '유동화물건'이라는 표기는 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 나타내며, 이는 경매 절차상 특이 사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 본 토지는 '재정비촉진지구'에 속해 있어 향후 도시 개발 계획에 따른 변화를 기대할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신탄진동 일대는 아파트단지와 단독주택 등 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 의미하며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "신탄진네거리" 인근이라는 점은 상업 활동이 활발한 지역과 가까워 잠재적인 고객 유입이 가능함을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

신탄진네거리 인근은 지역의 교통 및 상업 중심지 역할을 하고 있어, 대중교통 이용이 편리하고 다양한 편의시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 학교 등) 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 신탄진 공영주차장, 새여울 커뮤니티센터 등 공공시설과의 접근성도 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 지상의 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부의 불분명성입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있으며, 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지일부지분매각으로 인해 공유자들과의 관계에서 발생하는 불편함이나 재산권 행사의 제약이 있을 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사 가능성은 입찰 경쟁에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 명도 과정에서 복잡성이 야기될 수 있습니다. 재정비촉진지구라는 점은 개발 잠재력을 가지지만, 동시에 개발 계획의 불확실성이나 건축 규제 등이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 감정가는 43,012,200원입니다. 신탄진네거리 인근의 입지 조건은 양호하나, 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명, 토지 일부 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 가능 등 권리 및 소유 관계에 있어 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 이러한 불확실성으로 인해 최저매각가격이 조정되었으며, 이는 투자자에게는 기회이자 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 장기적인 개발 가치를 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 법정지상권 불분명 등 권리 관계의 복잡성으로 인해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 법정지상권의 실체 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

둘째, '신탄진 재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 도시 재생 사업을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 토지 일부 지분 매각이라는 점을 고려하여, 기존 공유자들과의 원만한 협의를 통해 재산권을 효율적으로 행사할 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

주변 시설:

검색 결과, 신탄진동 120-9번지 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 신탄진네거리 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신탄진역, 신탄진 시장, 공영 주차장, 커뮤니티센터 등이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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