나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502882 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 121동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 '세종도원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 제121동 중 제3층 제302호 건으로서,
외 벽 : 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감,
바 닥 : 타일붙임 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

죽림리 396 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도1호선)<도로법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경502882 (1)

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 부동산 현황

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 121동 3층302호

토지면적: 50.19㎡ (약 15.18평)

토지 지분: 50.1939㎡ (약 15.18평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

건물 지분: 84.6641㎡ (약 25.61평)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 '세종도원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 단지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통상황

단지 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

소재지인 죽림리 396번지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 도로구역(국도1호선), 하수처리구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

4. 건물 상세 정보

4.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 제121동 중 제3층 제302호로서, 외벽은 석재붙임, 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 바닥은 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 재질이며, 전반적인 관리 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 설비 내역

건물에는 기본적인 전기 및 위생 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

4.3. 아파트 단지 정보

아파트명은 조치원자이이며, 총 25개 동, 1429세대로 구성되어 있습니다. 사용승인일은 2008년 10월 30일입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다. 주차는 지상 4대, 지하 55대, 총 421대(전기차 충전기 포함)의 주차가 가능합니다.

5. 권리 분석

5.1. 임차인 현황

조사된 임차 내역은 없으며, 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 것으로 확인됩니다. 대항력 있는 임차인은 없습니다.

5.2. 권리 분석 결과

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. 등기부채권 총액은 0원입니다.

6. 상권 분석

6.1. 주변 시설

본건 아파트 단지 주변으로는 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 세종도원초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 생활 정보

7.1. 학군

단지 인근에 세종도원초등학교가 위치하여 초등 교육을 위한 접근성이 좋습니다.

7.2. 편의시설

아파트 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

7.3. 주차 정보

단지 내에는 총 421대의 주차가 가능하며, 지하 주차 공간이 마련되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이나, 현재 인수할 임차인이 없는 것으로 파악되었습니다. 건물의 관리 상태가 보통 수준으로, 장기적인 관점에서 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 향후 부동산 시장 변동에 따른 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

세종특별자치시 조치원읍에 위치한 자이아파트 경매 물건으로, 기본적인 주거 여건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 규모가 크고 학군 및 교통 환경이 비교적 양호한 편이나, 건물의 관리 상태 및 향후 시세 변동 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

* 인근에 학교가 있어 자녀가 있는 세대에 적합합니다.

* 아파트 단지 내 편의시설 및 충분한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

* 상대적으로 안정적인 시세 형성 가능성이 있는 지역입니다.

11. 예상 입찰가

11.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일한 전용면적 84.66㎡ (약 25.61평)의 3층 매물이 2025년 12월 15일에 24,000만원에 거래되었습니다. 동일 평형의 6층 매물은 2025년 12월 3일에 27,800만원에 거래된 사례가 있습니다.

11.2. 감정가 대비 분석

본건의 감정가는 26,000만원입니다. 이는 최근 거래된 3층 매물(24,000만원)보다는 높고, 6층 매물(27,800만원)보다는 낮은 수준입니다. 3층이라는 점을 감안할 때, 감정가가 최근 거래가 대비 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

11.3. 예상 입찰가 산정

본 건은 인수할 임차 보증금이 없는 상태이며, 감정가는 26,000만원입니다. 최근 3층 매물 실거래가(24,000만원)와 6층 매물 실거래가(27,800만원)를 종합적으로 고려했을 때, 입찰 희망가는 25,000만원에서 27,000만원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. 낙찰을 위해서는 감정가 이상으로 입찰해야 할 가능성이 높습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.