나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502882 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 121동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502882 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 121동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502882 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 121동 3층302호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 396 자이아파트 121동 3층 302호에 위치한 아파트 물건입니다.

전용면적은 건물 84.66㎡, 대지권 50.19㎡이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 중 3층에 해당하며, 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 베란다 등)로 이용 중이며 관리 상태는 보통입니다.

1.2. 감정가 및 매각 조건

본건의 감정가는 260,000,000원으로 산정되었습니다.

사건번호는 대전지방법원 2025타경502882 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO, 채무자는 서O이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

현재까지 보고된 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통 상황

본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 '세종도원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지 지대입니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통으로 판단됩니다.

도로 접근성은 매우 양호한 편으로, 남측 및 동측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 약 20m 내외, 서측으로 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 용이합니다.

2.2. 토지 이용 계획

토지는 인접 필지 대비 평지 사다리형이며 아파트 단지로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 주거 환경으로서의 용도 적합성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권이나 기타 건물에 대한 별도 리스크는 없을 것으로 보이며 명도 과정만 순조롭게 진행되면 소유권 확보에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

제시외 면적이 0.00㎡으로, 매각 대상에 포함되지 않은 미등기 건물의 존재로 인한 리스크는 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 편의 시설

주변에 근린생활시설이 소재하는 아파트단지 지대라는 점에서 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있습니다.

건물 내부적으로는 방 3개, 욕실 2개 구조의 일반적인 아파트 형태이며, 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 지하주차장 등 생활에 필요한 설비가 완비되어 있습니다.

단지 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내부 관리 상태는 보통으로 확인됩니다.

'세종도원초등학교' 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 조사 필요 사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 혹은 무단 점유자인지 확인되지 않았음을 의미합니다.

따라서 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재하는 경우 대항력 여부 및 배당요구 여부를 반드시 확인해야 하며, 임차인이 없는 경우라도 점유자를 대상으로 한 명도 절차(인도명령)에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

반드시 현장 방문을 통해 아파트의 내부 관리 상태, 주변 시세 및 급매물 현황을 파악하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 투자 포인트

A. 초등학교 인근: 세종도원초등학교 인근으로 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 위치입니다.

B. 양호한 도로 접근성: 사방으로 넓은 아스팔트 포장도로에 접하여 차량 이동이 편리합니다.

C. 명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각 및 제시외 면적 없음으로 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

D. 제2종일반주거지역: 주거 목적의 안정적인 용도 지역입니다.

6.2. 종합 의견

본건은 세종시 조치원읍의 아파트 단지에 위치하며, 기본적인 주거 환경 및 교통 상황이 양호한 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 분석이 복잡하지 않다는 장점이 있습니다.

다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 점유 관계에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 하며, 예상되는 명도 비용을 입찰가에 반영하는 보수적인 접근이 필요합니다.

주변 실거래가 및 동일 평형 매물 시세를 면밀히 분석하여 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰가를 제시한다면 실수요 및 투자 모두에 적합한 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계