나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502922 [1] 대전광역시 대덕구 중리동 183-11 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502922 [1] 대전광역시 대덕구 중리동 183-11 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502922 | 소재지: 대전광역시 대덕구 중리동 183-11 | 감정가: 397,980,330원 | 최저가: 397,980,330원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2025타경502922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502922 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 중리동 183-11

용도: 주/상용건물

감정가: 397,980,330원

토지면적: 183.70㎡ (약 55.57평)

건물면적: 197.41㎡ (약 59.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 대전광역시 대덕구 중리동에 위치한 주상용 건물로, 1988년 5월 19일에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다.

토지 총 면적은 183.70㎡ (약 55.57평)이며, 건물 면적은 197.41㎡ (약 59.72평)입니다.

감정가는 397,980,330원으로 책정되었습니다.

공부상 1층은 주택 및 점포로 등재되어 있으나, 현황은 점포(상업용)로 이용 중입니다.

토지 이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업) 등에 해당하며, 현재는 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 서측으로는 중로, 남측으로는 소로를 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변 지역은 기존 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

검색 결과, 해당 지역(중리동)은 과거 불법 퇴폐업소 밀집 지역으로 인해 정화 노력이 있었던 점이 언급되나, 현재 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 동OOOOOOOOOOO입니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라, 매각 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 두 물건을 함께 취득해야 합니다.

1.5. 상권분석

"중리동 행정복지센터"와 인접해 있어 공공기관의 접근성이 좋으며, 이는 지역 내 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 용이합니다.

1층이 현황 점포로 이용되고 있다는 점은 상업적 활용도가 높음을 시사합니다.

중리1지구 택지개발사업 등 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물이 1988년 사용승인되어 비교적 노후화되었으므로, 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

공부상 1층 용도(주택 및 점포)와 현황 용도(점포)가 상이하므로, 향후 건축물 대장 정리 등 관련 업무 시 유의가 필요합니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 인수해야 하므로, 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전 대덕구 중리동의 행정복지센터 인근이라는 우수한 입지를 갖춘 주상용 건물입니다.

교통 및 주변 환경이 보통 수준이며, 지역 상권 내에서 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

건물 노후화, 임대관계 미확인, 공부와의 차이 등의 일부 리스크 요인을 고려해야 하지만, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

안정적인 입지와 지역 개발 가능성을 바탕으로 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

"중리동 행정복지센터" 인근의 안정적인 입지 조건

토지 및 건물 일괄매각으로 인한 시너지 효과 기대

주거 지역 내 근린상가로서의 잠재적 가치 보유

중리1지구 택지개발사업 등 지역 개발 계획 수혜 가능성

현황 점포 이용으로 인한 즉각적인 상업적 활용 가능성

법원 정보

대전지방법원 경매8계