나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502848 [1] 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층629호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502848 [1] 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층629호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경502848
• 주소: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층629호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매8계 2025타경502848 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층629호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502848 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 6층629호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 124,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

토지지분: 7.986999999999999㎡ (약 2.42평)

건물면적: 29.69㎡ (약 8.98평)

건물지분: 29.69㎡ (약 8.98평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 8층 중 제6층 제629호

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

설비내역: 위생, 난방, 급배수, 소방, 승강기, 지하주차장

1.3. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 행정중심복합도시 내 상가지대에 속합니다.

주변으로는 국세청이 북서측 인근에 있으며, 대단위 아파트 단지, 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설, 공원, 관공서, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로는 왕복 6차선, 남측 및 서측으로는 포장도로에 접해 있어 교통의 요충지로서의 역할을 합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 신OO이며, 경매 절차상 말소되는 권리 및 인수해야 하는 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

강제경매의 특성상 일반적으로 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 추가적인 권리 분석을 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인이 있는 경우 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

세종시 행정중심복합도시의 중심 상업지역에 위치하고 있습니다.

국세청 등 공공기관 인근으로 배후수요가 풍부하며, 주변에 다수의 오피스텔 및 도시형생활주택이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 활발한 상권이 형성되어 있으며, 향후 행정중심복합도시 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 속하여 도시 계획에 따른 개발 및 이용이 용이합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.

건물 내에는 위생, 난방, 급배수, 소방, 승강기, 지하주차장 등의 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 대단위 아파트 단지, 공원, 관공서, 학교 등이 있어 주거 생활 및 교육 환경이 우수합니다.

행정중심복합도시 내에 위치하여 주요 공공기관 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.7. 주변 시설

본건 주변으로는 국세청, 세종시청, 세종시의회 등 주요 행정기관이 위치해 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 상업 시설, 근린공원이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 시 이해관계인의 부재로 외부 관찰 및 주변 탐문, 관련 공부 등에 의거하여 표준적으로 평가되었으므로, 실제 현장 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

임대 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

오피스텔 및 도시형생활주택 시장의 변동성으로 인해 공실 위험 및 시세 하락 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 행정기관 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 교통 접근성 또한 우수하여 주거 및 투자 목적으로 매력적인 물건입니다.

강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 최소화한다면, 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 행정 중심 복합도시의 핵심 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

우수한 접근성: BRT 노선 인접 및 다수의 도로망으로 교통 편리.

풍부한 배후 수요: 국세청 등 공공기관 종사자 및 주변 아파트 단지 주민 수요 확보 용이.

안정적 임대 수익: 원룸형 오피스텔로 1인 가구 및 직장인 수요 꾸준.

경매 가치: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

대전지방법원 경매8계