나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3677 [1] 세종특별자치시 조치원읍 평리 63 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3677 [1] 세종특별자치시 조치원읍 평리 63 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경3677 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 평리 63 | 감정가: 209,141,050원 | 최저가: 209,141,050원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경3677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3677 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 평리 63

용도: 단독주택

감정가: 209,141,050원

토지면적: 114.00㎡ (약 34.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.15㎡ (약 16.38평)

건물 제시외면적: 17.30㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(화단, 조경수, 야외수도, 데크 등) 포함

감정평가서 요약:

- 토지: 세종특별자치시 조치원읍 평리 소재 "북세종종합청소년센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 교육시설, 근린공원 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지 또는 부속토지로 이용 중이며, 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 속합니다.

- 건물: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택으로 사용승인일은 2013년 11월 8일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시창호입니다. 주택으로 이용 중이며 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 평리에 위치하고 있으며, "북세종종합청소년센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역으로 단독·다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 혼재하여 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰진 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 채OO입니다. 경매 절차상 일반적인 경우, 매각으로 인해 소유권에 영향을 미치는 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 등 특수 권리관계는 별도로 인수될 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다. 특히 "임대관계는 미상임"이라는 명시사항이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

조치원읍은 세종시의 원도심으로서 오랜 기간 지역 상권을 형성해 왔습니다. 본건이 위치한 평리 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주변에 관공서와 교육시설이 위치하여 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 최근 '청춘 조치원' 프로젝트 등 도시재생 사업을 통해 원도심 활성화 노력이 진행되고 있으며, 조치원역을 중심으로 상권 기능이 유지되고 있습니다. 다만, 최근 홈플러스 조치원점의 불확실성 확대 관련 보도가 있었으며, 이는 지역 상권에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 "북세종종합청소년센터"가 위치하고 있으며, 교육 시설 및 근린 공원이 소재하여 정주 여건이 양호합니다. 또한, 조치원역이 인근에 있어 철도 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 화단, 조경수, 야외수도, 데크 등이 포함되어 있어 현황 파악이 중요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차나 기간이 추가될 수 있습니다. 과거 일부 자료에서 조치원 지역 북부 지역에 혐오시설이 배치될 가능성에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 본건 소재지인 평리 지역은 주로 주거 및 교육, 문화 시설이 위치한 곳으로 파악되어 직접적인 혐오시설과의 근접성은 낮은 것으로 보입니다. 다만, 주변 지역 개발 및 편의시설 설치 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 조치원읍에 위치한 단독주택으로, 적절한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 사용승인일이 2013년으로 비교적 신축에 가까운 건물이며, 주변에 주거, 교육, 문화 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 유의해야 할 사항이 있으나, 제시외 물건 포함 및 일괄 매각 조건은 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 임대 관계 미상 등 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축(2013년 준공)의 단독주택으로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

2. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 정원 조성에 사용된 시설물(화단, 조경수, 데크 등)도 포함되어 있어 별도의 추가 비용 없이 활용 가능합니다.

3. 조치원읍은 세종시의 원도심으로서 도시재생 사업 등을 통해 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다.

4. 북세종종합청소년센터, 교육시설, 근린공원 등이 인접하여 주거 환경이 쾌적하며, 교통 여건 또한 양호합니다.

5. 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토한다면 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계