나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502974 [1] 대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 107동 18층1804호 아파트 경매
대전광역시 서구 원도안로 100 도안 베르디움, 107동 18층1804호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502974(대전지방법원 경매1계). 감정가 800,000,000원, 최저가 560,000,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 기존 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상23층 건물 중 제107동 제18층 제1804호로서,
(사용승인일: 2014.03.27)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, E/V설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 차량이동이 불가능한 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-08)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로도안3-79)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
후첨 ""내부구조도""와 같이 건축물현황도 상 대상물건의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물㉠(누다락)이 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 대상물건은 탑층에 소재하며 건축물현황도 상 누다락인 제시외 건물㉠을 포함한 복층구조로 단독 테라스 등을 사용할 수 있는 세대이며, 제시외 건물㉠은 대상물건에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
