나이스옥션 법원경매 제천 2025타경137 [1] 충청북도 제천시 고명동 507-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 고명동 소재 "제천산업고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 북서측 원거리로 38번 국도가 통과하며, 동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 로폭 약 8미터, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시 외 건물 기호 ㉤~㉧), 제시 외 기계기구 기호 ㉨), 제시 외 물건 기호 ㉩)이 소재하고, 제시 외 수목 기호 ㉪)이 식재되어있음. (별첨 "지적개황도", "기계기구·물건배치도" 참조.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1) 시멘 부럭조 기와즙 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등, - 바 닥 : 장판 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임.

이용상태

기호 2-1) 주택 등으로 이용중임.

설비내역

기호 2-1) 전기설비, 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고 바람.

공부와의 차이

본건 기호 2-2, 2-3) 건물은 현황 멸실 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(자세한 위치는 감정평가서 참조)
2.등기부등본상 "시멘트 부럭조 스레트지붕 단층창고 83.16㎡ 및 흙벽돌조 스레트즙 단층 창고 76.32㎡"는 감정평가서상 "현황 멸실"로 감정평가에서 제외. 매각대상 아님.
3.현황조사 보고서상 " 견사"는 매각 대상 아님.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제천지원 2025타경137 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 고명동 507-4

용도: 단독주택

감정가: 312,353,500원

토지면적: 826.00㎡ (약 249.9평)

건물면적: 228.15㎡ (약 69.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 제천시 고명동에 소재하며, "제천산업고등학교" 동측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 자연림, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

북서측 원거리로 38번 국도가 통과하고 있으며, 동측 도보 약 1분 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 도로상태

본건은 남측으로 로폭 약 8미터, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본상 채무자 겸 소유자는 성주용이며, 말소기준권리인 제천단양축산업협동조합의 근저당권(2014-02-20, 124,000,000원)보다 후순위인 권혜란의 가압류(2024-11-12) 및 본건 경매개시결정(2025-07-18)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 164,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 단독주택과 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 산재해 있습니다. 제천산업고등학교가 인근에 위치하며, 대형마트 및 전통시장, 병원, 은행 등 생활 편의시설은 차량으로 약 10분 내외 거리에 위치합니다.

4.2. 지역 개발 가능성

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 유연성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

"제천산업고등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 편의시설

대형마트, 전통시장, 병원, 은행 등 제반 생활 편의시설은 차량으로 약 10분 내외 거리에 접근 가능합니다.

5.3. 자연환경

주변에 농경지와 자연림이 분포하고 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 관련

주의사항 및 물건명세서에 따르면, 등기부등본상 "시멘트 부럭조 스레트지붕 단층창고 83.16㎡ 및 흙벽돌조 스레트즙 단층 창고 76.32㎡"는 감정평가서상 "현황 멸실"로 감정평가에서 제외되었으며 매각 대상이 아닙니다. 또한, 현황조사 보고서상 "견사" 역시 매각 대상이 아닙니다. "일괄매각. 제시외 건물 포함"이라는 문구와 상반될 수 있으므로, 매수인은 반드시 현황을 직접 확인하고 명확히 인지해야 합니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 본건과 인접하여 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 위치한 지역이 공장과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 해당 시설들로 인한 소음이나 기타 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 고명동에 위치한 단독주택으로, 826㎡의 넓은 토지와 228.15㎡의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 향후 활용 가능성이 있으며, 제반 생활 편의시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 등기부상 멸실된 것으로 추정되는 창고 등 일부 제시외 건물이 매각 대상에서 제외된다는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (약 249.9평)으로 재건축 또는 증축 등 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역으로 용도 변경이나 개발 가능성이 열려 있습니다.

* 주거 지역과 일부 공업/상업 시설이 혼재되어 있어 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

* 권리관계가 깨끗하여 명도 및 등기 절차 진행이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

현재 본건의 감정가는 312,353,500원입니다. 주변 단독주택 매매 사례를 보면, 토지 60평, 건물 21평 규모의 주택이 1억 4천만 원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 신축급 단독주택의 경우 토지 83평, 건물 29평 규모가 2억 7천만 원에 나와 있으며, 토지 70평, 건물 33평 규모의 단독주택은 2억 5천만 원에 거래된 사례도 있습니다. 제시된 물건은 토지 면적이 약 250평으로 주변 시세 대비 상당히 넓은 편이며, 감정가 대비 저평가될 가능성을 고려해야 합니다.

제시된 정보와 주변 시세 분석 결과, 본건은 넓은 토지 면적을 고려할 때 감정가를 상회하는 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 감정가 대비 100% ~ 115% 수준인 312,000,000원 ~ 358,800,000원 사이로 예상됩니다. 다만, 현장 조사 및 추가 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.