나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1548 [1] 충청북도 충주시 소태면 야동리 657 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 소태면 야동리 소재 ""고양나무골"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 서측 인근으로 지방도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반
교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 ""답""으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격
장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2015-04-10)
<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경1548 (1)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 야동리 657

용도: 답

감정가: 35,276,800원

토지면적: 1102.40㎡ (약 333.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 소태면 야동리 소재 "고양나무골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측 인근으로 지방도 및 시내버스 노선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 채권자 및 채무자

채권자는 봉OOOOOOO이며, 등기부상 채무자는 현재 소유자로 파악됩니다.

1.3. 2. 등기부 요약

말소기준권리: 2014년 4월 24일 접수된 봉양농업협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 개요 없음)

등기부채권 총액: 36,537,189원 (근저당 20,000,000원 + 가압류 16,537,189원)

1.3. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본건에 등기부상 별도의 임차인 현황은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 개발 및 생활 환경

충주시 소태면은 지역개발사업으로 주민 의견을 반영하여 "소태구룡지구 새뜰마을사업"을 추진했으며, 주택 정비, 쉼터 조성, 진입도로 정비 등의 사업이 진행되었습니다. 또한, "소태면 기초생활거점육성사업"을 통해 생태고을센터를 중심으로 문화복지 프로그램을 운영하고 있으며, 원주민과 귀농귀촌인 간의 화합을 도모하고 있습니다. 최근에는 원주 광역상수도 관로를 이용한 상수도 공급 사업이 특별교부세 확보로 빨라질 전망입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 시설

소태면 지역은 자연경관이 우수하며, 남한강변, 청계산, 비내섬 등이 인근에 위치해 있습니다. 주민들을 위한 편의시설로 목조의자, 쉼터 등이 설치된 바 있으며, 소태문화회관 등에서 다양한 지역 문화 프로그램이 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역에 속하며, 다음과 같은 여러 법률에 의한 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역 (소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)

* 비행안전제3구역 (전술)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

* 농업진흥구역

* 하천구역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.6. 3. 기타 참고사항

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 소태면의 농경지로서, 현재 답으로 이용 중인 토지입니다. 비교적 평탄하고 도로와 접하고 있어 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 지역적으로는 주민 편의시설 확충 및 문화 프로그램을 통해 공동체 활성화를 꾀하고 있습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 이에 대한 충분한 사전 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농촌 정주 환경 개선 노력

소태면 지역은 생태고을센터를 중심으로 문화복지 프로그램 운영, 주민 참여 유도 등 농촌 정주 환경 개선을 위한 노력이 꾸준히 이루어지고 있습니다. 이는 장기적으로 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 2. 잠재적 개발 가능성

농업진흥구역 및 농림지역에 속하지만, 향후 농업 관련 시설이나 전원주택 등 소규모 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 35,276,800원이며, 토지 면적은 1102.40㎡입니다. 주변 농지 시세 및 유사 물건 경매 사례를 종합적으로 고려해야 하나, 본 건의 경우 농지취득자격증명 필수, 각종 개발 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 유사한 충주 지역 농지 경매 사례들을 살펴보면, 면적, 위치, 지목, 이용 상태, 개발 제한 여부에 따라 낙찰가가 상이하게 형성됩니다.

일반적으로 감정가 대비 유찰률, 채권 총액, 그리고 해당 토지의 실질적인 활용 가능성 및 규제 사항 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본건은 감정가 35,276,800원에서 신중하게 접근하되, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 지역의 향후 발전 가능성을 면밀히 분석한 후, 입찰 보증금(감정가의 10% 예상)을 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 상세한 입찰가 산정은 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.