나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3664 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 산47 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3664 [1] 충청북도 청주시 상당구 운동동 산47 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3664
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 운동동 산47
• 용도: 임야

청주지방법원 경매6계 2025타경3664 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 운동동 산47 | 감정가: 1,047,255,000원 | 최저가: 733,078,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보"

This clearly uses numbers.

Then it says: "제목 항목은 숫자 대신 *로 사용해줘."

And "제목 스타일은 1 => 1.1 => 1.1.1 형태로 구성해줘."

And "제목 항목은 숫자 대신 *로 사용해줘." again.

This is very confusing. I will try to interpret it as:

Use hierarchical structure like 1., 1.1., 1.1.1. BUT replace the numbers themselves with '*'.

So, it might look like:

* . Main Title

* * . Subtitle 1

* * * . Sub-subtitle 1.1

* * * * . Content of Sub-subtitle 1.1

However, the example "1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서\n1.1.물건 기본 정보" strongly suggests using numbers. The instruction "숫자 대신 *" might be a misstatement or a general rule that is overridden by the specific example format.

Given the instruction "Always generate queries in the same language as the language of the user." and the prompt being in Korean, my searches should be in Korean.

"Always generate multiple queries in the same language as the user prompt."

"The generated response should always be in the language in which the user interacts in." (Korean)

Let's re-evaluate the title format. The instruction says "제목 스타일은 1., 1.1., 1.1.1. 형태로 구성해줘." and then "제목 항목은 숫자 대신 *로 사용해줘."

This is a direct contradiction.

If I use '*', I cannot achieve the '1.', '1.1.' structure.

If I use '1.', '1.1.', I am not using '*'.

Let's assume the example structure "1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서\n1.1.물건 기본 정보" is the primary instruction for *structure*, and the "use * instead of numbers" is a stylistic override.

This would mean:

* . 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

* * . 물건 기본 정보

This seems more plausible given the conflicting instructions. I will use this '*' based structure with one line break between titles and two line breaks before content.

Let's re-check the request:

"제목(1., 1.1, 1.2), 본문 줄바꿈을 해야되.

제목 스타일은 1 => 1.1 => 1.1.1 형태로 구성해줘.

제목 항목은 숫자 대신 *로 사용해줘.

• “답변은 순수 텍스트로만 작성하세요. 마크다운(굵게, 헤더, 목록, 코드블록, 표, 링크 서식, 백틱) 을 사용하지 마세요.

• 줄바꿈만 사용하고, ‘1.’, ‘1.1.’처럼 숫자 아웃라인은 유지하세요.

• 제목 스타일은 1., 1.1., 1.1.1. 형태로 사용하세요.

• ‘1.제목’, ‘1.1.제목’처럼 숫자+.+제목 공백없이 사용하세요.

• 아래 제목을 마크다운 없이 그대로 사용하세요:

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보”제목 줄바꿈은 두줄 띄우지 말고 한줄만 띄우고 본문만 두줄 띄워줘."

This is highly contradictory.

"제목 스타일은 1., 1.1., 1.1.1. 형태로 구성해줘."

"제목 항목은 숫자 대신 *로 사용해줘."

"줄바꿈만 사용하고, ‘1.’, ‘1.1.’처럼 숫자 아웃라인은 유지하세요."

"‘1.제목’, ‘1.1.제목’처럼 숫자+.+제목 공백없이 사용하세요."

"아래 제목을 마크다운 없이 그대로 사용하세요: 1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서 1.1.물건 기본 정보"

The example provided (1.부천 지원...) and the instruction "줄바꿈만 사용하고, ‘1.’, ‘1.1.’처럼 숫자 아웃라인은 유지하세요." and "‘1.제목’, ‘1.1.제목’처럼 숫자+.+제목 공백없이 사용하세요." seem to be the *strongest* indicator of desired format. The instruction "제목 항목은 숫자 대신 *로 사용해줘" might be a general instruction that was not fully reconciled with the specific example.

Therefore, I will prioritize the numerical outline (1., 1.1., 1.1.1.) with no space after the number and dot.

Let's re-plan with numerical outline.

The sections requested are:

- Title

- Subtitle (Implicitly "물건 기본 정보" as per example)

- Main Body

- 입지조건 (Location Conditions)

- 권리분석 (Rights Analysis)

- 상권분석 (Commercial Area Analysis)

- 생활정보 (Living Information)

- 잠재적 리스크 (Potential Risks)

- 종합 의견 (Overall Opinion)

- 투자 포인트 (Investment Points)

I will use the following numbering structure:

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 권리분석

1.4. 상권분석

1.5. 생활정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

The user also specified "면적은 제곱미터, 평수 같이 표시해줘." and "아파트는 전용면적과 분양면적 표시해줘." (This property is not an apartment, so the second part is not applicable).

Let's execute the searches.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3664 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 운동동 산47

용도: 임야

감정가: 1,047,255,000원

토지면적: 19,041.00㎡ (약 5,760.0평)

토지지분: 19,041㎡ (약 5,760.0평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 선순위지상권

주의사항: 인접 토지인 운동동 47번지 지상에 소재하는 분묘가 본건 경계 침범 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 운동동 소재 ‘청주상당경찰서’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 현재 동남택지지구로 지정되어 개발이 진행 중인 지역입니다. 이는 향후 인구 유입 및 지역 발전 가능성을 시사합니다. 차량 접근성은 본건 인근까지만 가능하며, 지적도상 맹지인 점은 개발 시 건축 허가 및 접근로 확보에 대한 추가 검토가 필요합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 등을 통해 보통 수준으로 파악됩니다 [original prompt].

1.3. 권리분석

본 물건은 '분묘기지권'과 '선순위지상권'이라는 중대한 권리관계가 존재하여 세심한 분석이 요구됩니다.

분묘기지권은 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리로, 관습법상 인정되는 물권입니다. 만약 본건 토지에 분묘가 존재하거나 인접 토지의 분묘가 경계를 침범한 경우, 해당 분묘의 연고자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 이장 비용 등이 발생할 수 있으며, 이는 토지 활용에 상당한 제약이 될 수 있습니다.

선순위지상권은 등기부등본상 말소기준권리보다 선순위로 설정된 지상권을 의미합니다. 이러한 경우, 경매로 낙찰받더라도 지상권은 소멸하지 않고 낙찰자가 인수하게 되어, 설정된 지상권의 존속 기간 동안 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 해당 지상권의 구체적인 내용(설정 목적, 기간, 범위 등)을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 자연림 상태의 임야로, 주변에는 농경지와 단독주택이 분포하고 있습니다. 하지만 청주시 상당구 운동동은 동남택지지구 개발이 진행됨에 따라 대규모 택지개발사업지구로 지정되어, 향후 대단위 아파트 입주와 상업시설이 집적될 것으로 예상됩니다. 이러한 개발 추세는 지역의 인구 증가와 함께 상권 활성화 및 토지 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 상업 활동보다는 개발 초기 단계의 토지로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

본건의 직접적인 생활 편의 시설은 주변에 특별히 보고된 바 없습니다. 다만, 인근 '청주상당경찰서'가 위치하고 있으며, 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 개발이 진행 중인 동남지구 내에는 향후 주거 및 편의 시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 분묘기지권 및 경계 침범 가능성: 토지 내외부에 존재하는 분묘로 인한 이장 비용 발생 및 연고자와의 분쟁 가능성이 있습니다.

2. 선순위지상권의 인수: 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있으며, 관련 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

3. 맹지(지적도상): 건축 및 개발 시 건축법상 도로 확보가 필요하며, 별도의 토지 사용 승낙 또는 통행로 개설이 요구될 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한 상태: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다 [original prompt].

5. 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 활동이 불가합니다 [original prompt].

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 운동동의 개발 가능성이 높은 지역에 위치한 임야라는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 특히 동남택지지구 개발에 따른 인구 증가 및 지역 발전 기대감은 긍정적 요소입니다. 그러나 분묘기지권, 선순위지상권, 맹지라는 명확한 권리 및 현황상의 리스크가 존재하여, 이러한 문제들을 해결하는 데 상당한 비용과 노력이 수반될 수 있습니다. 토지이용계획상 녹지지역 및 산지 제한도 개발 시 고려해야 할 중요한 부분입니다. 투자자는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리관계 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 함께 명확한 해결 방안을 수립한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 지역 내 임야: 동남택지지구 개발이라는 큰 흐름 속에 있어 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 경매 최저가 매수 기회: 권리관계가 복잡하여 일반 매물보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 잠재력 활용: 분묘기지권 및 지상권 문제를 해결하고, 관련 법규 검토 후 개발 계획을 수립한다면 장기적인 관점에서 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

본 물건은 고수익을 기대할 수 있는 만큼, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 예상되는 모든 비용 및 위험 요소를 사전에 파악하고, 이에 대한 해결 전략을 수립하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계