나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42225 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4 평택포승골든포트 13층1305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ""여술공원사거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위
는 국가산업단지(포승지구) 인근 상업용건물, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는
상업지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물내 제13층 제1305호 로서,
외벽:몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배,타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

도시형생활주택(거실겸방,주방,욕실,실외기실,현관등의 구조임)으로 이용중임.

※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 방송설
비,CCTV등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지
(포승지구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

도시형 생활주택으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42225 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1118-4, 평택포승골든포트 13층 1305호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제13층 제1305호

용도: 도시형생활주택

토지 면적: 3.51㎡ (약 1.06평)

건물 면적: 18.32㎡ (약 5.54평)

감정가: 51,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공 연도: 2018년

총 세대수 (본 건물): 252세대

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ""여술공원사거리"" 남동측 인근

주위 환경: 국가산업단지(포승지구) 인근의 상업 지역으로, 다양한 상업용 건물, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재해 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

도로: 건물 남서측으로 중로(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 6월 28일 신한은행 근저당 (72,000,000원)

등기부채권 총액: 72,000,000원

매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 근저당 및 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: OGAIVLADIMIR

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-21

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

주의사항: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 평택시 포승읍의 상업 및 산업 활동이 활발한 지역에 위치하며, 포승지구 국가산업단지와 인접해 있어 풍부한 배후 임대수요가 예상됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업 기능이 발달된 지역입니다.

소형 면적의 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 단기 체류 수요를 흡수하기에 적합합니다.

인근 산업단지 종사자들을 대상으로 한 꾸준한 임대수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주거 형태: 도시형생활주택 (일반적으로 원룸 또는 소형 1.5룸 형태)

내부 구조: 제공된 정보에 따르면 거실 겸 방, 주방, 욕실, 실외기실, 현관 등으로 구성될 것으로 보입니다. (정확한 내부 구조 및 상태는 반드시 현장 확인이 필요합니다.)

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 상업지대에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.5. 잠재적 리스크

산업단지 인근 지역 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

제공된 JSON 자료의 최근 거래 사례들은 본건과 건물 연식 및 면적에서 차이가 커 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

도시형생활주택은 일반 아파트 대비 환금성이 다소 떨어질 수 있습니다.

국가산업단지 인근 지역 특성상, 특정 혐오 시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 산업 지역의 특성상 환경 관련 요인(소음, 대기 질 등)은 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍의 상업 및 산업 지구에 자리한 도시형생활주택으로, 국가산업단지 배후수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

감정가는 5,100만원으로 책정되었으며, 권리관계 또한 매각으로 모두 소멸되어 낙찰 후 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다.

다만, 제공된 JSON 자료의 주변 시세와 감정가 간의 차이가 크므로, 정확한 시장 가치 판단을 위한 추가적인 조사가 필요하며, 산업단지 인근 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

평택 포승지구 국가산업단지 인접으로 풍부한 배후 임대수요 확보가 가능합니다.

1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 용이합니다.

감정가 대비 잠재적인 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 51,000,000원

최근 매매 사례 분석 (제공된 JSON 데이터 기반):

제공된 JSON 자료의 최근 매매 사례들은 건물 연식이 2001년~2008년으로 본건(2018년 준공)보다 오래되었으며, 면적 또한 43.05㎡ ~ 76.885㎡로 본건(18.32㎡)보다 훨씬 넓습니다. 이러한 차이로 인해 해당 자료의 평당 가격(약 80~85만원/㎡)을 본건에 직접 적용하는 데는 한계가 있습니다.

본건의 감정가는 18.32㎡ 기준으로 약 278만원/㎡에 해당합니다. 이는 제공된 JSON 자료에서 나타난 평당 가격보다 현저히 높은 수준으로, 본건 건물의 신축 연식, 브랜드, 관리 상태 등이 반영된 것으로 추정됩니다.

따라서 JSON 자료를 직접 참고하기보다는 감정가를 시세 판단의 주요 근거로 삼는 것이 합리적입니다.

임차인 분석 결과 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

예상 입찰가: 45,000,000원 ~ 50,000,000원

(근거: 감정가 51,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰을 고려하여 감정가 이하에서 낙찰 가능성을 염두에 둔 보수적인 범위입니다. 정확한 시세 및 입찰 전략 수립을 위해서는 반드시 현장 조사를 수행하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.